Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Den Emau 7

7141NS Groenlo • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.464

Fotoalbum

Den Emau 7 Groenlo
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een rustige, ruim opgezette woonwijk én op steenworpafstand van het buitengebied van Groenlo? Aan Den Emau 7 komt dat perfect samen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde wijk Hartreize, een wijk die bekendstaat om haar royale opzet, vele groenvoorzieningen, speelveldjes en kindvriendelijke karakter. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort, terwijl het gezellige centrum van Groenlo eenvoudig per fiets bereikbaar is. Deze moderne gezinswoning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een luxe badkamer (2022), volledig aangepakte tweede verdieping (2022), een stijlvolle veranda/serre (2022), een moderne hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 26 zonnepanelen. Met vijf slaapkamers, een sfeervolle leefruimte, eigen oprit met carport en een fijne achtertuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BINNEN Via de in 2023 gerealiseerde carport met spotverlichting en lichtkoepel bereik je de entree van de woning aan de rechterzijde. De ruime entreehal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de garderobe, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld in een U-vorm rondom de hal en biedt een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met fraaie erker, die zorgt voor extra leefruimte en een heerlijke hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel is stijlvol verwerkt in een volledig doorgetrokken schouw, gecombineerd met een op maat gemaakt tv-meubel dat de wand tot één fraai geheel maakt. Extra lichtinval komt vanuit het hoge zijraam. De warme parketvloer versterkt het gezellige karakter van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met de aangebouwde serre/veranda. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad en grijze wandtegels. De keuken is vernieuwd in 2012 en sindsdien uitstekend onderhouden. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort: een combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en volop werkruimte maken dit een heerlijke plek om te koken. De praktische plavuizenvloer zorgt voor extra gebruiksgemak. Vanuit de keuken is middels een enkele tuindeur eveneens toegang tot de serre. De in 2022 geplaatste serre/veranda strekt zich uit over de volledige breedte tussen garage en erfafscheiding. Dankzij de vijfdelige glazen schuifwand is dit een fantastische verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Vanuit de veranda is tevens de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer die rust en eenheid creëert. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast(enwand). Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een fijne derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne grijstinten met witte en houten accenten. Hier beschik je over een inloopdouche met bankje, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelwand, toilet, vloerverwarming, spotverlichting en mechanische ventilatie. Een badkamer helemaal van nu. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2022 volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien spotverlichting, bergruimte achter de knieschotten en een moderne afwerking. Ook op deze verdieping ligt een fraaie doorgelegde vloer met houtlook. Op de overloop bevinden zich de wasruimte met cv-opstelling én de airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. De twee dakramen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een moderne carport uit 2023. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, bereikbaar via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde én vanuit de serre. Momenteel wordt de garage voornamelijk gebruikt als berg- en fietsenruimte, maar deze is uiteraard ook uitstekend als garage te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. De aangebouwde veranda vormt dé plek om heerlijk beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een extra terrasgedeelte, diverse beplantingen en een houten berging voor tuinspullen. BUURT Den Emau 7 is gelegen in de geliefde woonwijk Hartreize in Groenlo. Deze wijk staat bekend om haar royale opzet, rustige karakter en vele groenvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de diverse speeltuintjes, open velden en rustige straten. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zó het buitengebied van Groenlo in. Het gezellige centrum van Groenlo, met winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor liefhebbers van rust en ruimte. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid is Den Emau 7 helemaal bij de tijd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in moderne en energiezuinige installaties. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2022), een ATAG cv-ketel uit 2022, een warmte-terug-win-installatie en airconditioning (2022) waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zorgen de maar liefst 26 zonnepanelen voor een flinke verlaging van de energielasten. Een comfortabele én toekomstbestendige woning waarin duurzaamheid duidelijk hoog in het vaandel staat. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk Hartreize; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Perceeloppervlakte 232 m²; • Energielabel A++ (geldig tot 25-05-2036) • Maar liefst 5 slaapkamers en moderne badkamer; • Vele ruimtes vernieuwd/gerealiseerd in het jaar 2022; • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij buitengebied en centrum Groenlo. VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,21%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7141

Google Karten

Geografische Übersicht Groenlo

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groenlo

Wohn- und Viertelzahlen in Groenlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groenlo. In 2026 waren da 10.032 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

10.032

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groenlo
Jahr Einwohner
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groenlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Ausbildungsstufe

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.391

Bezeichnung A

1.002

Bezeichnung B

856

Bezeichnung D

532

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

361

Bezeichnung E

289

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groenlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groenlo
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groenlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groenlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer Häuser in Groenlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.