Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Spoorlaan 30

6562AN Groesbeek • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.880

Galerie de photos

Spoorlaan 30 Groesbeek
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek niet verder, dit is jouw droomhuis! Wonen aan de bosrand en toch op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum – hier komt woongenot werkelijk samen. Deze verrassend royale hoekwoning biedt alles wat je je kunt wensen: 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, een ruime oprit, een garage, en een grote schuur met sfeervolle overkapping. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk vormt dit instapklare familiehuis een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Enthousiast geworden? Neem dan eens een kijkje en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Entree met eikenhouten lamelparket, garderobenis, trapopgang en toegang tot de provisiekelder en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, airconditioning, een gashaard, schuifpui naar de tuin en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-kast en toiletruimte. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. Verdieping: Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarvan twee met vaste kast en één met wastafelmeubel en toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met anti-condens spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator Zolderverdieping: Overloop met vast bureau en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer IV biedt royale bergruimte achter het knieschot en profiteert, net als de rest van de verdieping, van een laminaatvloer en een brede dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Royale voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten met volop privacy en achterom. De achtertuin is voorzien van een terras met royaal gazon, een ruime schuur met elektra, airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en een overkapping. De garage is verbonden met een carport. De royale oprit met poort biedt plaats aan minimaal twee auto’s op eigen terrein. Locatie: Je woont hier in een bosrijke en heuvelachtige omgeving waar rust, natuur en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Geniet van optimale privacy in je ruime tuin, terwijl de uitgestrekte bossen zich op loopafstand bevinden en het levendige centrum van Groesbeek binnen handbereik is. Groesbeek onderscheidt zich door zijn gastvrije sfeer, rijke geschiedenis, glooiende wijngaarden en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging bereik je Nijmegen in slechts 10 autominuten en beschik je over een breed aanbod aan faciliteiten in de directe omgeving: winkels, supermarkten, restaurants, gezondheidszorg, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en culturele activiteiten. Kenmerken: • Bouwjaar 1957 • Inhoud ca. 471 m3 • Woonoppervlakte ca. 126 m2 • Perceel 520 m2 • 4 slaapkamers • HR-glas / dubbelglas • Garage en carport • Oprit met poort • Houten schuur • Achtertuin op het zuidwesten • Energielabel D • 14 zonnepanelen • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • ‘As is, where is’-clausule • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
520 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-07-2025
Date de vente
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6562

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2025 étaient 17.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.205

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.