Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Spoorlaan 30

6562AN Groesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.880

Fotogalerij

Spoorlaan 30 Groesbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek niet verder, dit is jouw droomhuis! Wonen aan de bosrand en toch op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum – hier komt woongenot werkelijk samen. Deze verrassend royale hoekwoning biedt alles wat je je kunt wensen: 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, een ruime oprit, een garage, en een grote schuur met sfeervolle overkapping. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk vormt dit instapklare familiehuis een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Enthousiast geworden? Neem dan eens een kijkje en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Entree met eikenhouten lamelparket, garderobenis, trapopgang en toegang tot de provisiekelder en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, airconditioning, een gashaard, schuifpui naar de tuin en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-kast en toiletruimte. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. Verdieping: Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarvan twee met vaste kast en één met wastafelmeubel en toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met anti-condens spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator Zolderverdieping: Overloop met vast bureau en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer IV biedt royale bergruimte achter het knieschot en profiteert, net als de rest van de verdieping, van een laminaatvloer en een brede dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Royale voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten met volop privacy en achterom. De achtertuin is voorzien van een terras met royaal gazon, een ruime schuur met elektra, airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en een overkapping. De garage is verbonden met een carport. De royale oprit met poort biedt plaats aan minimaal twee auto’s op eigen terrein. Locatie: Je woont hier in een bosrijke en heuvelachtige omgeving waar rust, natuur en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Geniet van optimale privacy in je ruime tuin, terwijl de uitgestrekte bossen zich op loopafstand bevinden en het levendige centrum van Groesbeek binnen handbereik is. Groesbeek onderscheidt zich door zijn gastvrije sfeer, rijke geschiedenis, glooiende wijngaarden en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging bereik je Nijmegen in slechts 10 autominuten en beschik je over een breed aanbod aan faciliteiten in de directe omgeving: winkels, supermarkten, restaurants, gezondheidszorg, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en culturele activiteiten. Kenmerken: • Bouwjaar 1957 • Inhoud ca. 471 m3 • Woonoppervlakte ca. 126 m2 • Perceel 520 m2 • 4 slaapkamers • HR-glas / dubbelglas • Garage en carport • Oprit met poort • Houten schuur • Achtertuin op het zuidwesten • Energielabel D • 14 zonnepanelen • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • ‘As is, where is’-clausule • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-07-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6562

Google Maps

Geografisch overzicht Groesbeek

Verken Groesbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Groesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groesbeek. In 2025 waren er 17.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.526.

Inwoners

17.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.526

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.548

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groesbeek
Jaar Inwoners
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Elektriciteit: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.988

Bedrijvigheid in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Groesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer woningen in Groesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.