Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Koningsstraat 2

4175AE Haaften • Gelderland

Sous réserve

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 3.432

Galerie de photos

Koningsstraat 2 Haaften
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en comfort komen samen in deze onder architectuur verbouwde T-boerderij met A++ label, garage voor meerdere auto’s en een volwassen, zonnige tuin met veel privacy. De woonboerderij leent zich door de lay-out uitstekend om wonen en werken te combineren danwel als meergeneratiewoning. Hal, imposante tuingerichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, twee werk-/slaapkamers, een 2e badkamer, bijkeuken en tweede hal met toegang tot het terras onder de Gelderse overstek op de begane grond. Een 2e woonkamer annex atelierruimte, bibliotheekkamer en een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer in het voorhuis en twee slaapkamers in het achterhuis op de eerste verdieping. Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennis- en een voetbalvereniging, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften is een geliefd dorp met een niet beklemmende sociale cohesie, waar inmiddels ook vele Randstedelingen zijn neergestreken. Het dorp ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Vanaf de woonboerderij loopt een wandelpad naar deze Waalbandijk. Vanaf daar is het enkele minuten wandelen naar De Crobsche Waard, een 77 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden. De omgeving is populair bij wandelaars en fietsers vanwege de mooie landelijke routes en de nabijheid van de rivier. Voor meer uitgebreide faciliteiten en voorzieningen kunnen inwoners gebruikmaken van nabijgelegen plaatsen zoals Geldermalsen, Tiel of Zaltbommel. Bruto-inhoud woning: ca. 1.700 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 437 m² Perceeloppervlak: 1.930 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Via de elektrisch op afstand bedienbare poort is de woonboerderij te bereiken. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich centraal in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. De dagelijkse entree is aan de opritzijde. De entree is ruim en ingericht met vaste kasten en een wc. Vanuit de aangrenzende gang is toegang tot de woonkamer. Deze zonnige ruimte met vele roederamen, geflankeerd door binnenluiken, ademt -met het bijna drie meter hoge balkenplafond- een aangename sfeer. Naast de luxe keramische vloer met vloerverwarming is er een natuurstenen schouw met een open gashaard. In de woonkamer zijn twee doorgangen die zicht bieden op de aangrenzende eetkeuken. Deze ruimte biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras op het zuiden. Drie volwassen Platanen fungeren er in de zomer als natuurlijke parasol. De keuken is ingericht met een luxe kookeiland met eetbar, een granieten werkblad en hoogwaardige, recent vernieuwde inbouwapparatuur. Aan een centrale gang die het achterhuis in tweeën deelt, zijn aan het einde twee openslaande deuren die uitkomen onder de Gelderse overstek. Het beschut gelegen terras is de favoriete plek om de dag in de ochtendzon te starten. Aan de noordzijde van de gang is de ouderslaapkamer met dubbele terrasdeuren, garderobekasten en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet en bidet. Aan de zuidzijde van de gang zijn twee slaap-/werkkamers en een bijkeuken. In het achterhuis is verder nog een 2e badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping kent twee opgangen. In het voorhuis komt de trap uit in een prachtige, lichte ruimte die is ingericht als bibliotheek. De dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Aan de bibliotheek grenst een tweede woonkamer, atelier, tv-kamer; zomaar een paar functies die u aan die 60m2 zou kunnen toekennen. Aan de andere kant van de bibliotheek is nog een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer. Deze is ingericht met een grote douche, wastafel en het 4e toilet. Vanuit de centrale gang in het achterhuis leidt een trap naar de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen nog twee prachtige slaapkamers. Via drie dakvensters is zicht op de tuin en de omgeving. Beide kamers zijn heerlijk licht en beschikken over een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: Deze sfeervolle en instapklare T-boerderij staat op een heerlijk rustige locatie, aan een autoluw en doodlopend straatje. Via een wandelpad is de Waalbandijk toegankelijk. De locatie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling met de hond, een struintocht door de uiterwaarden of met de (race)fiets richting Gorinchem of Nijmegen. De autosnelweg A2 is met de auto binnen 6 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, want Utrecht is in 30 minuten bereikbaar en Eindhoven Airport in 40 minuten. De woonboerderij is niet alleen goed onderhouden, maar bovenal comfortabel. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van HR-beglazing, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en op de geïsoleerde kap liggen maar liefst 46 zonnepanelen. Tezamen met de Nefit warmtepomp en Nefit Bosch ketel zorgt dit, in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond, voor duurzaam comfort. De woonboerderij staat ook garant voor veilig wonen en is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een uitgebreide alarminstallatie met doormelding. De dubbele geïsoleerde garage van 42m2 biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een vliering en elektra. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met grote terrassen op het zuiden en oosten, een groot gazon met volwassen (fruit)bomen, hagen en bloeiende bodembedekkers. Langs de boerderij zijn grote borders met weelderig witbloeiende ‘Annabellen’. Als u op zoek bent naar een heerlijk familiehuis om een nieuwe start te maken in een prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
437 m²
Superficie du terrain
1930 m²
Contenu
1700 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Bosch 9700i (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-05-2024

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en 2 wastafels

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4175

Google Maps

Voir Haaften sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Haaften

Chiffres de logement et de quartier dans Haaften

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaften. En 2025 étaient 2.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.859.

Résidents

2.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.859

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.003

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaften
Année Résidents
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaften
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Niveau d'enseignement

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

533

Étiquette C

169

Étiquette B

146

Étiquette G

97

Étiquette D

95

Étiquette F

68

Étiquette A++

37

Étiquette E

36

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

13

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaften
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 767 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.093 • Électricité: 3.516

Appartement

Gaz: 487 • Électricité: 1.460

Tussenwoning

Gaz: 711 • Électricité: 2.133

Vrijstaande woning

Gaz: 1.327 • Électricité: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 972 • Électricité: 3.323

Activité dans Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaften
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaften.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaften

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer maisons in Haaften

Voir plus d'habitations dans cette ville.