Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Koningsstraat 2

4175AE Haaften • Gelderland

Under consideration

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 3.432

Photo Gallery

Koningsstraat 2 Haaften
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en comfort komen samen in deze onder architectuur verbouwde T-boerderij met A++ label, garage voor meerdere auto’s en een volwassen, zonnige tuin met veel privacy. De woonboerderij leent zich door de lay-out uitstekend om wonen en werken te combineren danwel als meergeneratiewoning. Hal, imposante tuingerichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, twee werk-/slaapkamers, een 2e badkamer, bijkeuken en tweede hal met toegang tot het terras onder de Gelderse overstek op de begane grond. Een 2e woonkamer annex atelierruimte, bibliotheekkamer en een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer in het voorhuis en twee slaapkamers in het achterhuis op de eerste verdieping. Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennis- en een voetbalvereniging, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften is een geliefd dorp met een niet beklemmende sociale cohesie, waar inmiddels ook vele Randstedelingen zijn neergestreken. Het dorp ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Vanaf de woonboerderij loopt een wandelpad naar deze Waalbandijk. Vanaf daar is het enkele minuten wandelen naar De Crobsche Waard, een 77 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden. De omgeving is populair bij wandelaars en fietsers vanwege de mooie landelijke routes en de nabijheid van de rivier. Voor meer uitgebreide faciliteiten en voorzieningen kunnen inwoners gebruikmaken van nabijgelegen plaatsen zoals Geldermalsen, Tiel of Zaltbommel. Bruto-inhoud woning: ca. 1.700 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 437 m² Perceeloppervlak: 1.930 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Via de elektrisch op afstand bedienbare poort is de woonboerderij te bereiken. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich centraal in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. De dagelijkse entree is aan de opritzijde. De entree is ruim en ingericht met vaste kasten en een wc. Vanuit de aangrenzende gang is toegang tot de woonkamer. Deze zonnige ruimte met vele roederamen, geflankeerd door binnenluiken, ademt -met het bijna drie meter hoge balkenplafond- een aangename sfeer. Naast de luxe keramische vloer met vloerverwarming is er een natuurstenen schouw met een open gashaard. In de woonkamer zijn twee doorgangen die zicht bieden op de aangrenzende eetkeuken. Deze ruimte biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras op het zuiden. Drie volwassen Platanen fungeren er in de zomer als natuurlijke parasol. De keuken is ingericht met een luxe kookeiland met eetbar, een granieten werkblad en hoogwaardige, recent vernieuwde inbouwapparatuur. Aan een centrale gang die het achterhuis in tweeën deelt, zijn aan het einde twee openslaande deuren die uitkomen onder de Gelderse overstek. Het beschut gelegen terras is de favoriete plek om de dag in de ochtendzon te starten. Aan de noordzijde van de gang is de ouderslaapkamer met dubbele terrasdeuren, garderobekasten en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet en bidet. Aan de zuidzijde van de gang zijn twee slaap-/werkkamers en een bijkeuken. In het achterhuis is verder nog een 2e badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping kent twee opgangen. In het voorhuis komt de trap uit in een prachtige, lichte ruimte die is ingericht als bibliotheek. De dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Aan de bibliotheek grenst een tweede woonkamer, atelier, tv-kamer; zomaar een paar functies die u aan die 60m2 zou kunnen toekennen. Aan de andere kant van de bibliotheek is nog een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer. Deze is ingericht met een grote douche, wastafel en het 4e toilet. Vanuit de centrale gang in het achterhuis leidt een trap naar de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen nog twee prachtige slaapkamers. Via drie dakvensters is zicht op de tuin en de omgeving. Beide kamers zijn heerlijk licht en beschikken over een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: Deze sfeervolle en instapklare T-boerderij staat op een heerlijk rustige locatie, aan een autoluw en doodlopend straatje. Via een wandelpad is de Waalbandijk toegankelijk. De locatie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling met de hond, een struintocht door de uiterwaarden of met de (race)fiets richting Gorinchem of Nijmegen. De autosnelweg A2 is met de auto binnen 6 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, want Utrecht is in 30 minuten bereikbaar en Eindhoven Airport in 40 minuten. De woonboerderij is niet alleen goed onderhouden, maar bovenal comfortabel. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van HR-beglazing, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en op de geïsoleerde kap liggen maar liefst 46 zonnepanelen. Tezamen met de Nefit warmtepomp en Nefit Bosch ketel zorgt dit, in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond, voor duurzaam comfort. De woonboerderij staat ook garant voor veilig wonen en is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een uitgebreide alarminstallatie met doormelding. De dubbele geïsoleerde garage van 42m2 biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een vliering en elektra. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met grote terrassen op het zuiden en oosten, een groot gazon met volwassen (fruit)bomen, hagen en bloeiende bodembedekkers. Langs de boerderij zijn grote borders met weelderig witbloeiende ‘Annabellen’. Als u op zoek bent naar een heerlijk familiehuis om een nieuwe start te maken in een prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
437 m²
Land area
1930 m²
Content
1700 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Bosch 9700i (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-05-2024

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4175

Google Maps

View Haaften on the map

Discover where agents are active in Haaften

Residential and neighborhood statistics in Haaften

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaften. In 2025 were there 2.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.859.

Residents

2.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.859

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.003

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaften
Year Residents
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaften
Year Average WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Education level

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

533

Label C

169

Label B

146

Label G

97

Label D

95

Label F

68

Label A++

37

Label E

36

Label A+

25

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaften
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 767 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Electricity: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Electricity: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Electricity: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Electricity: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 3.323

Business activity in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaften
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaften.

Frequently asked questions about living in Haaften

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer houses in Haaften

View more homes in this location.