Aller directement au contenu
Logo de De Makelaar B.V.

De Boorne 9

7482GL Haaksbergen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Borne

Galerie de photos

De Boorne 9 Haaksbergen
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

In woonwijk "Het Wolferink" staat deze royale vrijstaande woning aan een doodlopende straat, voorzien van een carport, garage, grote kelder, twee overkappingen, tuinhuis én met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond! Deze woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 175 m²! De woning is stijlvol afgewerkt, beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte. Gebouwd in 1980 en deze woning met energielabel C en staat op een perceel van 458 m² eigen grond. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Haaksbergen. Kortom, een fantastische locatie en een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal met trapopgang, moderne toiletruimte, doorgang naar de royale woonkamer en via de woonkeuken kom je in de bijkeuken. De lichte woonkamer is voorzien van een airco unit en schuifpui naar het zonneterras en biedt een prachtig zicht op de tuin. De woonkeuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met airco unit en een wastafel met een groot wastafelmeubel, aparte doucheruimte met een douche. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, separaat toilet, totaal drie slaapkamers met vaste kasten en één slaapkamer met een wastafel en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met en meubel en ligbad. Dankzij de dakkapel is er volop lichtinval en ruimte in de badkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Ideaal als extra bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder De woning beschikt over een grote kelder met meerdere ruimten en vaste kasten, perfect als hobbyruimte, voorraadopslag of wijnkelder. Garage Binnendoor toegang tot de garage, voorzien van verwarming, elektra en water tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Een tweede verdieping boven de garage Via een vaste trap te bereiken overloop met opbergruimte en (vierde) slaapkamer met dakraam. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Onder de beide overkappingen kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote overkapping is voorzien van een zonnescherm. Vrijstaand houten tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1980; - woonoppervlakte: 175 m²; - kaveloppervlakte: 458 m²; - inhoud: 842 m3; - Cv-ketel Nefit Proline uit 2011 (eigendom); - grote kelder aanwezig; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - twee overkappingen en een vrijstaande houten berging (type tuinhuis) voorzien van elektra; - aangebouwde garage met verwarming, elektra en water; - carport en ruime oprit; - rolluiken, airconditioning en schuifpui aanwezig; - alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren; - 12 zonnepanelen; - waterontharder aanwezig (in de kruipruimte); - volledig geïsoleerd, dak, muur, vloer en dubbel glas; - ligging in rustige doodlopende straat in woonwijk "Het Wolferink"; - parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren Bouwjaar 1980 | Kaveloppervlakte 458 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud ca. 842 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
458 m²
Contenu
842 m³
Autre espace intérieur
66 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
54 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-06-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7482

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.