Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Enschedesestraat 89

7481CM Haaksbergen • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Woonaccent Makelaars Enschede
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Enschedesestraat 89 Haaksbergen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Enschedesestraat 89 in Haaksbergen – een charmante twee-onder-een-kapwoning die méér te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol thuis, waar stijl en comfort hand in hand gaan. Van de warme eikenhouten vloer tot de fraaie kleurstellingen en de stijlvolle terrasoverkapping: hier is met oog voor detail gewoond en voortdurend geïnvesteerd in kwaliteit. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de verrassend diepe achtertuin met volop privacy. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, met het Grintenbos letterlijk om de hoek. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden onder de overkapping, deze tuin is een verlengstuk van je woonplezier. De ligging aan de rand van Haaksbergen combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum dichtbij én de vrijheid van de natuur binnen handbereik. Dankzij talloze vernieuwingen en verbeteringen door de jaren heen is dit een instapklare woning vol sfeer en karakter. Wij zijn enthousiast en laten de woning graag aan je zien. DE WONING De woning aan de Enschedesestraat 89 kenmerkt zich door haar verrassende indeling over drie volwaardige woonlagen. In de afgelopen 17 jaar is het geheel met zorg en aandacht gemoderniseerd, geïsoleerd en verbeterd door middel van diverse verbouwingen. Het resultaat? Een comfortabel en sfeervol gezinshuis waarin je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Centraal in de woning bevindt zich de lichte en ruime leefkeuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken vormt het hart van het huis, terwijl de apart gelegen woonkamer aan de voorzijde juist geborgenheid en rust biedt. Een waardevolle toevoeging op de begane grond is de extra kamer, die nu dienstdoet als speelkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte. In de achterbouw bevindt zich de hal, het toilet en de nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, de kinderkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd – deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Kortom, een volwaardige verdieping die deze woning compleet maakt. RUST RUIMTE EN PRIVACY De achtertuin op het westen is een absolute blikvanger. Zodra je hier binnenkomt, ervaar je direct de ruimte, het groen en de privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een prachtige terrasoverkapping met buitenkeuken, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop mogelijkheden. Centraal staat een ruime vrijstaande stenen schuur met vliering, ideaal voor opslag of als werkruimte. Achter de schuur ligt nog een verrassend groot extra stuk tuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen, of om zelf verder in te richten naar wens. De ligging aan de rand van Haaksbergen, op loopafstand van het Grintenbos, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig en vrij, met de natuur om de hoek en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je echt kunt thuiskomen – binnen én buiten. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – YOURI EN ANITA DELEN HUN VERHAAL "De woning heeft voor ons altijd als een écht thuis gevoeld. In de loop der jaren hebben we, stap voor stap, met veel liefde en aandacht verbouwd en verbeterd. Zo hebben we er echt ons eigen plekje van gemaakt – een plek waar we ons direct op ons gemak voelden." "Toch hebben we besloten een lang gekoesterde wens te volgen: terugverhuizen naar de geboortegrond van Anita. Dat maakt dat we, met pijn in ons hart, afscheid nemen van deze fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier en warmte zullen ervaren als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • Badkamer vernieuwd omstreeks 2007 • Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010 • Renovatie leefkeuken 2016 (met uitzondering van een nieuw keukenblok) • Overkapping aan het huis 2010 • Rondom dubbele beglazing (met uitzondering van de inloopkast en kelder) • Cv-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015) • Bouwjaar 1947 • Woning beschikt over een fraaie terrasoverkapping AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
376 m²
Contenu
492 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
07-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7481

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.