Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Enschedesestraat 89

7481CM Haaksbergen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Woonaccent Makelaars Enschede

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.318

Photo Gallery

Enschedesestraat 89 Haaksbergen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Enschedesestraat 89 in Haaksbergen – een charmante twee-onder-een-kapwoning die méér te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol thuis, waar stijl en comfort hand in hand gaan. Van de warme eikenhouten vloer tot de fraaie kleurstellingen en de stijlvolle terrasoverkapping: hier is met oog voor detail gewoond en voortdurend geïnvesteerd in kwaliteit. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de verrassend diepe achtertuin met volop privacy. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, met het Grintenbos letterlijk om de hoek. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden onder de overkapping, deze tuin is een verlengstuk van je woonplezier. De ligging aan de rand van Haaksbergen combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum dichtbij én de vrijheid van de natuur binnen handbereik. Dankzij talloze vernieuwingen en verbeteringen door de jaren heen is dit een instapklare woning vol sfeer en karakter. Wij zijn enthousiast en laten de woning graag aan je zien. DE WONING De woning aan de Enschedesestraat 89 kenmerkt zich door haar verrassende indeling over drie volwaardige woonlagen. In de afgelopen 17 jaar is het geheel met zorg en aandacht gemoderniseerd, geïsoleerd en verbeterd door middel van diverse verbouwingen. Het resultaat? Een comfortabel en sfeervol gezinshuis waarin je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Centraal in de woning bevindt zich de lichte en ruime leefkeuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken vormt het hart van het huis, terwijl de apart gelegen woonkamer aan de voorzijde juist geborgenheid en rust biedt. Een waardevolle toevoeging op de begane grond is de extra kamer, die nu dienstdoet als speelkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte. In de achterbouw bevindt zich de hal, het toilet en de nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, de kinderkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd – deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Kortom, een volwaardige verdieping die deze woning compleet maakt. RUST RUIMTE EN PRIVACY De achtertuin op het westen is een absolute blikvanger. Zodra je hier binnenkomt, ervaar je direct de ruimte, het groen en de privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een prachtige terrasoverkapping met buitenkeuken, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop mogelijkheden. Centraal staat een ruime vrijstaande stenen schuur met vliering, ideaal voor opslag of als werkruimte. Achter de schuur ligt nog een verrassend groot extra stuk tuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen, of om zelf verder in te richten naar wens. De ligging aan de rand van Haaksbergen, op loopafstand van het Grintenbos, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig en vrij, met de natuur om de hoek en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je echt kunt thuiskomen – binnen én buiten. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – YOURI EN ANITA DELEN HUN VERHAAL "De woning heeft voor ons altijd als een écht thuis gevoeld. In de loop der jaren hebben we, stap voor stap, met veel liefde en aandacht verbouwd en verbeterd. Zo hebben we er echt ons eigen plekje van gemaakt – een plek waar we ons direct op ons gemak voelden." "Toch hebben we besloten een lang gekoesterde wens te volgen: terugverhuizen naar de geboortegrond van Anita. Dat maakt dat we, met pijn in ons hart, afscheid nemen van deze fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier en warmte zullen ervaren als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • Badkamer vernieuwd omstreeks 2007 • Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010 • Renovatie leefkeuken 2016 (met uitzondering van een nieuw keukenblok) • Overkapping aan het huis 2010 • Rondom dubbele beglazing (met uitzondering van de inloopkast en kelder) • Cv-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015) • Bouwjaar 1947 • Woning beschikt over een fraaie terrasoverkapping AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
376 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
245 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7481

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.