Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 10

6685AV Haalderen • Gelderland

Vendu

€ 374.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 383.840

Prix d'achat /m²: € 3.343

Galerie de photos

Biezenkampstraat 10 Haalderen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen op een royaal perceel in het groene Haalderen. Welkom aan de Biezenkampstraat 10 in het charmante Haalderen! Ben je op zoek naar een betaalbare, instapklare hoekwoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is dit jouw kans! Deze gemoderniseerde woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 245 m², met eigen oprit voor twee auto’s. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle tuin met een mooie Douglas houten overkapping (2024) waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Ideaal voor zomerse avonden, barbecues en ontspannen momenten in alle rust. Duurzaam en energiezuinig. In 2024 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (415 Wp per stuk), gunstig gelegen op het zuiden. Ook zijn alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing, en is al het houtwerk aan de buitenzijde in 2024 geheel opnieuw geschilderd. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig! Indeling & wooncomfort. Je betreedt de woning via de voortuin met toegang tot de voordeur. De hal biedt ruimte aan een vernieuwde meterkast, een modern toilet met hangcloset en ventilatieraam, een praktische kelderkast en de trapopgang. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met granieten werkblad. De keuken loopt naadloos over in de gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale (6-persoons) eettafel met uitzicht op de groene tuin. De grote kunststof raampartijen zorgen voor veel daglicht en minimaal onderhoud. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger én ruimte voor een extra vriezer. Van hieruit is er een binnendoor naar de aangebouwde houten berging/schuur die voldoende groot is voor opslag van tuinspullen en fietsen maar ook als hobbyruimte te gebruiken is. Verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer perfect als thuiswerkplek of hobbykamer, en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-combiketel (in onderhoud). De zolder biedt nu volop bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren! Buitenleven. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en beschikt over een fraaie overkapping (2024). Er zijn buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde en zelfs een puls voor grondwater. Kortom: alles voor het echte buitenleven! Hoogtepunten op een rij: -Instapklare, goed onderhouden hoekwoning; -245 m² eigen grond met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; -9 zonnepanelen (2024) met jaaropbrengst van ca. 3.600 kWh; -Uitbouw aan achterzijde met veel lichtinval; -Ramen voorzien van rolluiken (begane grond voorzijde woonkamer én eerste verdieping); -Diepe achtertuin met Douglas overkapping en berging; -Kunststof kozijnen in aanbouw en HR++ glas (1e verdieping); -Mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer op zolder. Locatie: Haalderen – dorps wonen met stadse bereikbaarheid. Haalderen biedt rust, natuur en een gemoedelijk dorpsgevoel, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkt(en) en medische zorg zijn aanwezig in Haalderen en het nabijgelegen Bemmel. Via de uitvalswegen bent u in slechts 15-20 autominuten in Arnhem of Nijmegen, en er is een goede busverbinding voorhanden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn en ruim het wonen is aan de Biezenkampstraat 10 in Haalderen!

Prêt immobilier berekenen

€ 374.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 383.840

2,78%

Annuellement

%

€ 18.725

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 374.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
388 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
103 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6685

Google Maps

Carte de Haalderen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haalderen

Chiffres de logement et de quartier dans Haalderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haalderen. En 2026 étaient 2.069 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

2.069

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haalderen
Année Résidents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haalderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

218

Étiquette B

186

Étiquette C

139

Étiquette F

98

Étiquette G

65

Étiquette D

52

Étiquette E

33

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haalderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.330

Activité dans Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haalderen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haalderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haalderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Haalderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.