Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 10

6685AV Haalderen • Gelderland

Verkocht

€ 374.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.840

Koopprijs /m²: € 3.343

Fotogalerij

Biezenkampstraat 10 Haalderen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen op een royaal perceel in het groene Haalderen. Welkom aan de Biezenkampstraat 10 in het charmante Haalderen! Ben je op zoek naar een betaalbare, instapklare hoekwoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is dit jouw kans! Deze gemoderniseerde woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 245 m², met eigen oprit voor twee auto’s. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle tuin met een mooie Douglas houten overkapping (2024) waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Ideaal voor zomerse avonden, barbecues en ontspannen momenten in alle rust. Duurzaam en energiezuinig. In 2024 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (415 Wp per stuk), gunstig gelegen op het zuiden. Ook zijn alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing, en is al het houtwerk aan de buitenzijde in 2024 geheel opnieuw geschilderd. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig! Indeling & wooncomfort. Je betreedt de woning via de voortuin met toegang tot de voordeur. De hal biedt ruimte aan een vernieuwde meterkast, een modern toilet met hangcloset en ventilatieraam, een praktische kelderkast en de trapopgang. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met granieten werkblad. De keuken loopt naadloos over in de gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale (6-persoons) eettafel met uitzicht op de groene tuin. De grote kunststof raampartijen zorgen voor veel daglicht en minimaal onderhoud. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger én ruimte voor een extra vriezer. Van hieruit is er een binnendoor naar de aangebouwde houten berging/schuur die voldoende groot is voor opslag van tuinspullen en fietsen maar ook als hobbyruimte te gebruiken is. Verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer perfect als thuiswerkplek of hobbykamer, en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-combiketel (in onderhoud). De zolder biedt nu volop bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren! Buitenleven. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en beschikt over een fraaie overkapping (2024). Er zijn buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde en zelfs een puls voor grondwater. Kortom: alles voor het echte buitenleven! Hoogtepunten op een rij: -Instapklare, goed onderhouden hoekwoning; -245 m² eigen grond met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; -9 zonnepanelen (2024) met jaaropbrengst van ca. 3.600 kWh; -Uitbouw aan achterzijde met veel lichtinval; -Ramen voorzien van rolluiken (begane grond voorzijde woonkamer én eerste verdieping); -Diepe achtertuin met Douglas overkapping en berging; -Kunststof kozijnen in aanbouw en HR++ glas (1e verdieping); -Mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer op zolder. Locatie: Haalderen – dorps wonen met stadse bereikbaarheid. Haalderen biedt rust, natuur en een gemoedelijk dorpsgevoel, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkt(en) en medische zorg zijn aanwezig in Haalderen en het nabijgelegen Bemmel. Via de uitvalswegen bent u in slechts 15-20 autominuten in Arnhem of Nijmegen, en er is een goede busverbinding voorhanden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn en ruim het wonen is aan de Biezenkampstraat 10 in Haalderen!

Hypotheek berekenen

€ 374.500

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2026 waren er 2.069 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.069

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.