Jump to content
Logo of KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 10

6685AV Haalderen • Gelderland

Sold

€ 374.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.340

2% transfer tax (€ 7.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 383.840

Purchase price /m²: € 3.343

Photo Gallery

Biezenkampstraat 10 Haalderen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een royaal perceel in het groene Haalderen. Welkom aan de Biezenkampstraat 10 in het charmante Haalderen! Ben je op zoek naar een betaalbare, instapklare hoekwoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is dit jouw kans! Deze gemoderniseerde woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 245 m², met eigen oprit voor twee auto’s. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle tuin met een mooie Douglas houten overkapping (2024) waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Ideaal voor zomerse avonden, barbecues en ontspannen momenten in alle rust. Duurzaam en energiezuinig. In 2024 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (415 Wp per stuk), gunstig gelegen op het zuiden. Ook zijn alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing, en is al het houtwerk aan de buitenzijde in 2024 geheel opnieuw geschilderd. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig! Indeling & wooncomfort. Je betreedt de woning via de voortuin met toegang tot de voordeur. De hal biedt ruimte aan een vernieuwde meterkast, een modern toilet met hangcloset en ventilatieraam, een praktische kelderkast en de trapopgang. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met granieten werkblad. De keuken loopt naadloos over in de gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale (6-persoons) eettafel met uitzicht op de groene tuin. De grote kunststof raampartijen zorgen voor veel daglicht en minimaal onderhoud. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger én ruimte voor een extra vriezer. Van hieruit is er een binnendoor naar de aangebouwde houten berging/schuur die voldoende groot is voor opslag van tuinspullen en fietsen maar ook als hobbyruimte te gebruiken is. Verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer perfect als thuiswerkplek of hobbykamer, en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-combiketel (in onderhoud). De zolder biedt nu volop bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren! Buitenleven. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en beschikt over een fraaie overkapping (2024). Er zijn buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde en zelfs een puls voor grondwater. Kortom: alles voor het echte buitenleven! Hoogtepunten op een rij: -Instapklare, goed onderhouden hoekwoning; -245 m² eigen grond met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; -9 zonnepanelen (2024) met jaaropbrengst van ca. 3.600 kWh; -Uitbouw aan achterzijde met veel lichtinval; -Ramen voorzien van rolluiken (begane grond voorzijde woonkamer én eerste verdieping); -Diepe achtertuin met Douglas overkapping en berging; -Kunststof kozijnen in aanbouw en HR++ glas (1e verdieping); -Mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer op zolder. Locatie: Haalderen – dorps wonen met stadse bereikbaarheid. Haalderen biedt rust, natuur en een gemoedelijk dorpsgevoel, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkt(en) en medische zorg zijn aanwezig in Haalderen en het nabijgelegen Bemmel. Via de uitvalswegen bent u in slechts 15-20 autominuten in Arnhem of Nijmegen, en er is een goede busverbinding voorhanden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn en ruim het wonen is aan de Biezenkampstraat 10 in Haalderen!

Mortgage berekenen

€ 374.500

Cost of copper (estimated): € 9.340

2% transfer tax (€ 7.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 383.840

2,78%

Yearly

%

€ 18.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 374.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
245 m²
Content
388 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6685

Google Maps

Map of Haalderen

Geographic orientation and real estate agent density in Haalderen

Residential and neighborhood statistics in Haalderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haalderen. In 2026 were there 2.069 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.069

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haalderen
Year Residents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haalderen
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Education level

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haalderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.330

Business activity in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haalderen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haalderen.

Frequently asked questions about living in Haalderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer houses in Haalderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.