Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Ben Viljoenstraat 76

2021AC Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 6.030

Galerie de photos

Ben Viljoenstraat 76 Haarlem
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in dit sfeervolle huis vol originele details, hoge plafonds en energielabel A! In de gewilde Transvaalbuurt, op nog geen 10 minuten lopen van het station en vlakbij winkelstraat de Cronjé, vind je deze lichte en instapklare woning. --- English below --- Verbouwd met oog voor detail Stap binnen in de ruime, lichte hal. Dat dit huis zorgvuldig is verbouwd zie je direct, onder andere aan de Belgisch hardstenen vloer in de hal, de massief eikenhouten vloer en originele deuren. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de hoge plafonds en hoge raampartijen, zowel in de woonkamer als aan de achterzijde van het huis. Woonkamer en-suite Bijzonder detail is de ensuite-kast met volop opbergruimte en glas-in-lood schuifdeuren. Deze deuren bieden de mogelijkheid om de keuken af te sluiten van de woonkamer, of opengeschoven, staat de woonkamer juist in volledige verbinding met de open keuken. Woonkeuken De woonkeuken met rvs-frontjes biedt veel opbergruimte, een ruim werkblad, een Smeg-fornuis met dubbele oven en een vaatwasser van Miele. De lichtkoepel zorgt voor fijne lichtinval en er is volop ruimte voor een eettafel. Naast de inbouwkoelkast en -vriezer vind je een inbouwkast voor de wasmachine en droger. Groene stadstuin De royale schuifpui aan de achterzijde brengt je in de groene stadstuin met authentieke waaltjes en ruimte voor een ruim schuurtje of overkapping. In de hal vind je de nette toiletruimte met marmeren wandtegels, Belgisch hardstenen tegelvloer en fonteintje. Naastgelegen trapkast biedt praktische opbergruimte. Veel opbergruimte Ook boven is het huis slim ingedeeld. De ochtendzon brengt flink veel licht binnen in de badkamer. Deze is vernieuwd, afgewerkt met grijsgroene Mosa-tegels en matzwarte kranen. Met ligbad en aparte doucheruimte. Hoge plafonds Naast de badkamer zijn er drie slaapkamers, waarvan twee met een royaal formaat, en een kleinere kamer. Alle slaapkamers hebben originele houten balkenplafonds en een massief houten vloer. Ook hier is slim verbouwd met veel opbergruimte in de inbouwkasten. Energielabel A Het huis is zeer goed geïsoleerd en comfortabel. Het dak is van buitenaf geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd met isolatiechips. Alle ramen zijn dubbelglas. In 2024 is een nieuwe hybrid-ready cv-ketel geïnstalleerd. Verkopers verbruiken jaarlijks minder gas dan een gemiddeld appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Energielabel A - Vernieuwde meterkast - Gevels gereinigd (2024) - Grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Fundering van de aanbouw is in 2025 vernieuwd met garantie tot 2035. - Voorlopig nog gratis parkeren in de straat. - Speeltuinvereniging een straat verderop en een fijne buurtschool op loopafstand. - Aan het begin van de straat vind je een klim- en boulderhal en een praktisch winkelcentrum met o.a. supermarkten en sportschool. - Op loopafstand van een vlonder aan het Spaarne waar je met je kano of sup zo het water op kan. - Het huis is gebouwd als woning bij het naastgelegen hoekpand dat vroeger een winkel met pakhuis was, zie de originele bouwtekening. --- English text --- Welcome to this charming home full of original details, high ceilings, and energy label A! Located in the popular Transvaal neighborhood, just a 10-minute walk from the train station and close to the lively Cronjé shopping street, you’ll find this bright, move-in-ready home. Renovated with an eye for detail Step into the spacious, light-filled hallway. The care taken in the renovation is immediately visible, with features such as Belgian bluestone flooring in the hall, a solid oak floor, and original doors throughout the house. The sense of space is enhanced by high ceilings and large windows, both in the living room and at the kitchen. Living room with en-suite doors A standout detail is the built-in en-suite cabinet with ample storage and stained-glass sliding doors. These doors allow you to separate the kitchen from the living area, or when opened completely, connect the two spaces seamlessly. Spacious kitchen-diner The kitchen, with stainless steel cabinet fronts, offers plenty of storage space, a generous work surface, a Smeg cooker with double oven, and a dishwasher by Miele. A skylight brings in beautiful natural light, and there’s plenty of room for a dining table. Next to the built-in fridge and freezer, there’s a custom-built unit for the washing machine and dryer. Green city garden Large sliding doors at the rear open onto a lush, green city garden with authentic brick paving and space for a wooden shed. In the hallway, you'll find a stylish toilet with marble wall tiles, Belgian bluestone floor tiles and sink. A storage closet under the stairs provides practical space. Ample storage throughout Upstairs, the home is cleverly laid out. The morning sun brightens the recently renovated bathroom, which features gray-green Mosa-tiles and black fixtures. The bathroom includes both a bathtub and a separate shower. High ceilings There are three bedrooms, two generously sized and one smaller room, all featuring original wooden beam ceilings and solid wooden floors. Clever built-in closets provide ample storage throughout the upper floor. Energy label A This home is exceptionally well-insulated and comfortable. The roof is insulated from the outside, the floor has chip insulation, and all windows are double-glazed. A new hybrid-ready central heating boiler was installed in 2024. The current owners use less gas annually than the average apartment. Additional features: - Built in 1920 - Energy label A - Updated fuse box - Facade cleaned in 2024 - Largely maintenance-free window frames - Foundation of the extension renewed in 2025, with a warranty until 2035 - Free street parking for the time being - Playground just one street over and a great local primary school within walking distance - At the end of the street you’ll find a bouldering gym and a convenient shopping center with supermarkets and a fitness club - Walking distance to a deck on the Spaarne River—perfect for launching your canoe or SUP - Originally built as a residence for the adjacent corner property, which used to house a shop and warehouse—see original architectural drawings

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
343 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.