Jump to content
Logo of Makelaarsland

Ben Viljoenstraat 76

2021AC Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 6.030

Photo Gallery

Ben Viljoenstraat 76 Haarlem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit sfeervolle huis vol originele details, hoge plafonds en energielabel A! In de gewilde Transvaalbuurt, op nog geen 10 minuten lopen van het station en vlakbij winkelstraat de Cronjé, vind je deze lichte en instapklare woning. --- English below --- Verbouwd met oog voor detail Stap binnen in de ruime, lichte hal. Dat dit huis zorgvuldig is verbouwd zie je direct, onder andere aan de Belgisch hardstenen vloer in de hal, de massief eikenhouten vloer en originele deuren. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de hoge plafonds en hoge raampartijen, zowel in de woonkamer als aan de achterzijde van het huis. Woonkamer en-suite Bijzonder detail is de ensuite-kast met volop opbergruimte en glas-in-lood schuifdeuren. Deze deuren bieden de mogelijkheid om de keuken af te sluiten van de woonkamer, of opengeschoven, staat de woonkamer juist in volledige verbinding met de open keuken. Woonkeuken De woonkeuken met rvs-frontjes biedt veel opbergruimte, een ruim werkblad, een Smeg-fornuis met dubbele oven en een vaatwasser van Miele. De lichtkoepel zorgt voor fijne lichtinval en er is volop ruimte voor een eettafel. Naast de inbouwkoelkast en -vriezer vind je een inbouwkast voor de wasmachine en droger. Groene stadstuin De royale schuifpui aan de achterzijde brengt je in de groene stadstuin met authentieke waaltjes en ruimte voor een ruim schuurtje of overkapping. In de hal vind je de nette toiletruimte met marmeren wandtegels, Belgisch hardstenen tegelvloer en fonteintje. Naastgelegen trapkast biedt praktische opbergruimte. Veel opbergruimte Ook boven is het huis slim ingedeeld. De ochtendzon brengt flink veel licht binnen in de badkamer. Deze is vernieuwd, afgewerkt met grijsgroene Mosa-tegels en matzwarte kranen. Met ligbad en aparte doucheruimte. Hoge plafonds Naast de badkamer zijn er drie slaapkamers, waarvan twee met een royaal formaat, en een kleinere kamer. Alle slaapkamers hebben originele houten balkenplafonds en een massief houten vloer. Ook hier is slim verbouwd met veel opbergruimte in de inbouwkasten. Energielabel A Het huis is zeer goed geïsoleerd en comfortabel. Het dak is van buitenaf geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd met isolatiechips. Alle ramen zijn dubbelglas. In 2024 is een nieuwe hybrid-ready cv-ketel geïnstalleerd. Verkopers verbruiken jaarlijks minder gas dan een gemiddeld appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Energielabel A - Vernieuwde meterkast - Gevels gereinigd (2024) - Grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Fundering van de aanbouw is in 2025 vernieuwd met garantie tot 2035. - Voorlopig nog gratis parkeren in de straat. - Speeltuinvereniging een straat verderop en een fijne buurtschool op loopafstand. - Aan het begin van de straat vind je een klim- en boulderhal en een praktisch winkelcentrum met o.a. supermarkten en sportschool. - Op loopafstand van een vlonder aan het Spaarne waar je met je kano of sup zo het water op kan. - Het huis is gebouwd als woning bij het naastgelegen hoekpand dat vroeger een winkel met pakhuis was, zie de originele bouwtekening. --- English text --- Welcome to this charming home full of original details, high ceilings, and energy label A! Located in the popular Transvaal neighborhood, just a 10-minute walk from the train station and close to the lively Cronjé shopping street, you’ll find this bright, move-in-ready home. Renovated with an eye for detail Step into the spacious, light-filled hallway. The care taken in the renovation is immediately visible, with features such as Belgian bluestone flooring in the hall, a solid oak floor, and original doors throughout the house. The sense of space is enhanced by high ceilings and large windows, both in the living room and at the kitchen. Living room with en-suite doors A standout detail is the built-in en-suite cabinet with ample storage and stained-glass sliding doors. These doors allow you to separate the kitchen from the living area, or when opened completely, connect the two spaces seamlessly. Spacious kitchen-diner The kitchen, with stainless steel cabinet fronts, offers plenty of storage space, a generous work surface, a Smeg cooker with double oven, and a dishwasher by Miele. A skylight brings in beautiful natural light, and there’s plenty of room for a dining table. Next to the built-in fridge and freezer, there’s a custom-built unit for the washing machine and dryer. Green city garden Large sliding doors at the rear open onto a lush, green city garden with authentic brick paving and space for a wooden shed. In the hallway, you'll find a stylish toilet with marble wall tiles, Belgian bluestone floor tiles and sink. A storage closet under the stairs provides practical space. Ample storage throughout Upstairs, the home is cleverly laid out. The morning sun brightens the recently renovated bathroom, which features gray-green Mosa-tiles and black fixtures. The bathroom includes both a bathtub and a separate shower. High ceilings There are three bedrooms, two generously sized and one smaller room, all featuring original wooden beam ceilings and solid wooden floors. Clever built-in closets provide ample storage throughout the upper floor. Energy label A This home is exceptionally well-insulated and comfortable. The roof is insulated from the outside, the floor has chip insulation, and all windows are double-glazed. A new hybrid-ready central heating boiler was installed in 2024. The current owners use less gas annually than the average apartment. Additional features: - Built in 1920 - Energy label A - Updated fuse box - Facade cleaned in 2024 - Largely maintenance-free window frames - Foundation of the extension renewed in 2025, with a warranty until 2035 - Free street parking for the time being - Playground just one street over and a great local primary school within walking distance - At the end of the street you’ll find a bouldering gym and a convenient shopping center with supermarkets and a fitness club - Walking distance to a deck on the Spaarne River—perfect for launching your canoe or SUP - Originally built as a residence for the adjacent corner property, which used to house a shop and warehouse—see original architectural drawings

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
111 m²
Content
343 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.