Aller directement au contenu
Logo de Esther Otten Makelaardij

Gedempte Raamgracht 11

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 8.115

Galerie de photos

Gedempte Raamgracht 11 Haarlem
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij dit prachtige pareltje, gelegen in het hart van het centrum van Haarlem. Dit unieke pand heeft het allemaal: charme, ruimte en een uitstekende locatie. Het huis is gebouwd in 1890, heeft een goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten en straalt een klassieke elegantie uit. Met een woonoppervlakte van 61 m2, verdeeld over 3 verdiepingen, is het een volwaardige stadswoning met genoeg ruimte en functionaliteit. De locatie kan niet beter - midden in het centrum van Haarlem, De Vijfhoek. Dit is een levendige omgeving met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele hotspots op een steenworp afstand. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er rustig en groen. Zomers leven de bewoners hier op straat en iedereen kent elkaar. De buurt is goed te bereiken met de auto maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Indeling: Op de begane grond vind je de comfortabele woonkeuken. De keuken is van het type 'living kitchen', wat betekent dat er genoeg ruimte is om te koken en te ontspannen in dezelfde ruimte. Heel gebruikelijk is het in de Vijfhoek, maar ook nog eens super gezellig, om op een bankje of stoel aan de voorgevel buiten te zijn en te borrelen met de buurtgenoten. Achter de woonkeuken is een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv ketel. Deze ruimte bied ook de nodige opslagruimte en is eventueel te gebruiken als fietsenberging. In het centrum van Haarlem zijn overigens vele gemeenschappelijke fietsenstallingen te vinden, heel handig. Onder de trap is het toilet. De eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer met een trap naar de bovenste verdieping. De kozijnen zijn hier vervangen en voorzien van isolatieglas, al zijn ze bijna niet van de authentieke kozijnen te onderscheiden, zeer comfortabel. Op deze verdieping is de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte heeft daglicht door het dakvenster en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde is er een dakkapel over de hele breedte en aan de achterzijde een dakraam waardoor het platte dak van de badkamer te bereiken is. Voor een officieel dakterras is er een vergunning nodig. Het dakraam is bijvoorbeeld ook te vervangen door een frans balkon met openslaande deuren. Er is geen tuin bij dit huis, maar dat maakt de locatie in de stad niet minder aantrekkelijk. Met de gezellige straatjes van Haarlem als je "tuin", is er altijd iets te doen of te zien. Bijzonderheden & extra informatie - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Brede straat, zeer ruimtelijk. - cv ketel, Intergas, uit 2009. - Elektra modern, 4 groepen en een aardlekschakelaar. - Begane grondvloer is van beton - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas - Per direct beschikbaar - Parkeren is betaald of met vergunning - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer - Geen lijst van zaken van toepassing, de woning wordt opgeleverd zoals tijdens de bezichtiging gezien is. - Niet bewonersclausule van toepassing Overweeg je om te verhuizen naar het centrum van Haarlem? Dan is dit huis zeker de moeite waard om te bekijken. Neem contact op en plan een bezichtiging in. Laat deze kans om te wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis niet aan je voorbijgaan. Wij zien je graag bij de Gedempte Raamgracht 11.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Superficie du terrain
29 m²
Contenu
225 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.