Jump to content
Logo of Esther Otten Makelaardij

Gedempte Raamgracht 11

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.115

Photo Gallery

Gedempte Raamgracht 11 Haarlem
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij dit prachtige pareltje, gelegen in het hart van het centrum van Haarlem. Dit unieke pand heeft het allemaal: charme, ruimte en een uitstekende locatie. Het huis is gebouwd in 1890, heeft een goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten en straalt een klassieke elegantie uit. Met een woonoppervlakte van 61 m2, verdeeld over 3 verdiepingen, is het een volwaardige stadswoning met genoeg ruimte en functionaliteit. De locatie kan niet beter - midden in het centrum van Haarlem, De Vijfhoek. Dit is een levendige omgeving met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele hotspots op een steenworp afstand. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er rustig en groen. Zomers leven de bewoners hier op straat en iedereen kent elkaar. De buurt is goed te bereiken met de auto maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Indeling: Op de begane grond vind je de comfortabele woonkeuken. De keuken is van het type 'living kitchen', wat betekent dat er genoeg ruimte is om te koken en te ontspannen in dezelfde ruimte. Heel gebruikelijk is het in de Vijfhoek, maar ook nog eens super gezellig, om op een bankje of stoel aan de voorgevel buiten te zijn en te borrelen met de buurtgenoten. Achter de woonkeuken is een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv ketel. Deze ruimte bied ook de nodige opslagruimte en is eventueel te gebruiken als fietsenberging. In het centrum van Haarlem zijn overigens vele gemeenschappelijke fietsenstallingen te vinden, heel handig. Onder de trap is het toilet. De eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer met een trap naar de bovenste verdieping. De kozijnen zijn hier vervangen en voorzien van isolatieglas, al zijn ze bijna niet van de authentieke kozijnen te onderscheiden, zeer comfortabel. Op deze verdieping is de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte heeft daglicht door het dakvenster en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde is er een dakkapel over de hele breedte en aan de achterzijde een dakraam waardoor het platte dak van de badkamer te bereiken is. Voor een officieel dakterras is er een vergunning nodig. Het dakraam is bijvoorbeeld ook te vervangen door een frans balkon met openslaande deuren. Er is geen tuin bij dit huis, maar dat maakt de locatie in de stad niet minder aantrekkelijk. Met de gezellige straatjes van Haarlem als je "tuin", is er altijd iets te doen of te zien. Bijzonderheden & extra informatie - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Brede straat, zeer ruimtelijk. - cv ketel, Intergas, uit 2009. - Elektra modern, 4 groepen en een aardlekschakelaar. - Begane grondvloer is van beton - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas - Per direct beschikbaar - Parkeren is betaald of met vergunning - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer - Geen lijst van zaken van toepassing, de woning wordt opgeleverd zoals tijdens de bezichtiging gezien is. - Niet bewonersclausule van toepassing Overweeg je om te verhuizen naar het centrum van Haarlem? Dan is dit huis zeker de moeite waard om te bekijken. Neem contact op en plan een bezichtiging in. Laat deze kans om te wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis niet aan je voorbijgaan. Wij zien je graag bij de Gedempte Raamgracht 11.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
61 m²
Land area
29 m²
Content
225 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.