Direkt zum Inhalt
Logo von Esther Otten Makelaardij

Gedempte Raamgracht 11

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.115

Fotoalbum

Gedempte Raamgracht 11 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij dit prachtige pareltje, gelegen in het hart van het centrum van Haarlem. Dit unieke pand heeft het allemaal: charme, ruimte en een uitstekende locatie. Het huis is gebouwd in 1890, heeft een goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten en straalt een klassieke elegantie uit. Met een woonoppervlakte van 61 m2, verdeeld over 3 verdiepingen, is het een volwaardige stadswoning met genoeg ruimte en functionaliteit. De locatie kan niet beter - midden in het centrum van Haarlem, De Vijfhoek. Dit is een levendige omgeving met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele hotspots op een steenworp afstand. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er rustig en groen. Zomers leven de bewoners hier op straat en iedereen kent elkaar. De buurt is goed te bereiken met de auto maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Indeling: Op de begane grond vind je de comfortabele woonkeuken. De keuken is van het type 'living kitchen', wat betekent dat er genoeg ruimte is om te koken en te ontspannen in dezelfde ruimte. Heel gebruikelijk is het in de Vijfhoek, maar ook nog eens super gezellig, om op een bankje of stoel aan de voorgevel buiten te zijn en te borrelen met de buurtgenoten. Achter de woonkeuken is een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv ketel. Deze ruimte bied ook de nodige opslagruimte en is eventueel te gebruiken als fietsenberging. In het centrum van Haarlem zijn overigens vele gemeenschappelijke fietsenstallingen te vinden, heel handig. Onder de trap is het toilet. De eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer met een trap naar de bovenste verdieping. De kozijnen zijn hier vervangen en voorzien van isolatieglas, al zijn ze bijna niet van de authentieke kozijnen te onderscheiden, zeer comfortabel. Op deze verdieping is de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte heeft daglicht door het dakvenster en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde is er een dakkapel over de hele breedte en aan de achterzijde een dakraam waardoor het platte dak van de badkamer te bereiken is. Voor een officieel dakterras is er een vergunning nodig. Het dakraam is bijvoorbeeld ook te vervangen door een frans balkon met openslaande deuren. Er is geen tuin bij dit huis, maar dat maakt de locatie in de stad niet minder aantrekkelijk. Met de gezellige straatjes van Haarlem als je "tuin", is er altijd iets te doen of te zien. Bijzonderheden & extra informatie - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Brede straat, zeer ruimtelijk. - cv ketel, Intergas, uit 2009. - Elektra modern, 4 groepen en een aardlekschakelaar. - Begane grondvloer is van beton - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas - Per direct beschikbaar - Parkeren is betaald of met vergunning - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer - Geen lijst van zaken van toepassing, de woning wordt opgeleverd zoals tijdens de bezichtiging gezien is. - Niet bewonersclausule van toepassing Overweeg je om te verhuizen naar het centrum van Haarlem? Dan is dit huis zeker de moeite waard om te bekijken. Neem contact op en plan een bezichtiging in. Laat deze kans om te wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis niet aan je voorbijgaan. Wij zien je graag bij de Gedempte Raamgracht 11.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Fläche des Grundstücks
29 m²
Inhalt
225 m³

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.