Aller directement au contenu
Logo de MakelaarsatWork | Qualis

Kampersingel 6 ZW

2012DK Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 1.365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.394.150

Prix d'achat /m²: € 7.378

Galerie de photos

Kampersingel 6 ZW Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen met stadse reuring én rust, met een zonnige tuin, privé parkeerplek en volledig verduurzaamd. In een prachtig karakteristiek grachtenpand uit 1906, gelegen aan de Kampersingel in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier en op steenworp afstand van de Haarlemse binnenstad, bevindt zich dit zeer royale benedenhuis met een volwaardig achterhuis met twee verdiepingen (totaal 185m2). De woning beschikt over een heerlijke, rustige achtertuin op het zuiden met achterom, onder architectuur aangelegd, en dubbele deuren voor privé parkeren op eigen terrein. Een zeldzaamheid in het centrum van Haarlem. Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants, scholen, de Haarlemmerhout en culturele voorzieningen zoals de stadsschouwburg. De woning is in 2025 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van een nieuwe fundering. Ook is er een energiezuinige warmtepomp geplaatst, zijn zonnepanelen aangebracht en is het huis volledig voorzien van isolatieglas. Hierdoor woon je hier met het comfort van nieuwbouw en met de ziel en charme van een historisch grachtenpand. De nieuwe eigenaar heeft alle mogelijkheden om de indeling van het huis geheel naar eigen wens te realiseren. Er zijn voorbereidingen getroffen voor drie indelingsopties: een open woonkeuken aan de grachtzijde, een keuken aan de achterzijde direct aan de tuin of een royale leefkeuken in de tuinkamer. De indeling: De woning vormt één geheel, maar wordt hier beschreven als benedenhuis en achterhuis. Beide delen zijn intern met elkaar verbonden, maar bieden ook elk hun eigen sfeer, indeling en mogelijkheden. Benedenwoning: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobekast en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, die uitkijken over de gracht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloerafwerking in de woonkamer en de tegels in de toiletruimte kunnen nog naar eigen smaak worden gekozen en geplaatst. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het achterhuis, een bergruimte met CV-opstelling, een provisiekast en de verdiepingen boven. Tuinkamer (begane grond achterhuis): Aan de tuinzijde bevindt zich een riante tuinkamer, die opvalt door de grote raampartijen en een volledig te openen achterpui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zowel de tuin als de tuinkamer zijn onder architectuur ontworpen door Bastiaan Architect en vormen samen een harmonieus en licht geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als woonkeuken, tweede woonkamer, werkruimte of slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. Verdiepingen achterhuis De verdiepingen van achterhuis is volledig vrijstaand van directe buren en bereikbaar via het trappenhuis. 1e verdieping: overloop met kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht over de tuin. 2e verdieping: sfeervolle kapverdieping met zichtbare dakspanten. Overloop met kastruimte, tweede moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. Voor exacte maatvoering en indeling: zie plattegronden. Bijzonderheden Nieuwe fundering (2025) Intergas CV-installatie en Intergas luchtwarmtepomp (2025) Zonnepanelen (11 stuks, bouwjaar 2025) Volledig vernieuwde kozijnen voorzien van isolatieglas Recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk Elektra: 9 groepen, geaard Strak gestucte wanden en plafonds Vloerverwarming op de gehele begane grond Tuin en tuinkamer onder architectuur aangelegd (Bastiaan Architect) Privé parkeerplek op eigen terrein, via dubbele deuren Gemeentelijk parkeervignet voor de deur mogelijk Mogelijkheid tot gemeentelijke ligplaats aan de gracht voor boot Gelegen aan een rustige gracht en op loopafstand van de Haarlemse binnenstad Oplevering in overleg, direct mogelijk Per direct beschikbaar erkend lokaal bouwbedrijf voor nog te verrichtten werkzaamheden Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en het strand Waarom dit huis bijzonder is: Hier woon je in het hart van Haarlem, maar in alle rust. De zonnige tuin, de unieke tuinkamer en het vrijstaande achterhuis bieden een zeldzame combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Of je nu droomt van een royale leefkeuken, een inspirerende werkplek aan huis of een gastenverblijf met volledige privacy, alles is mogelijk. Daarbij is de woning recent grondig verduurzaamd en instapklaar, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om de sfeer en afwerking geheel naar eigen wens te realiseren. Een uniek object voor wie stijlvol, royaal en toekomstbestendig wil wonen in een van de mooiste buurten van Haarlem.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.365.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.394.150

3,04%

Annuellement

%

€ 68.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Contenu
610 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.