Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Oosterhoutlaan 1

2012RA Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: ME Makelaars B.V.

€ 3.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.316.850

Prix d'achat /m²: € 7.254

Galerie de photos

Oosterhoutlaan 1 Haarlem
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Monumentale stadsvilla aan de Haarlemmerhout Wonen aan het stadspark, in een stijlvolle stadsvilla met maar liefst 448 m² woonoppervlakte: dat is wonen op topniveau. Deze half vrijstaande, perfect onderhouden villa uit 1906 is gelegen aan de rand van de Haarlemmerhout. Een woning waar grandeur en hedendaagse luxe elkaar moeiteloos ontmoeten. Authentieke details als hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen zijn behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een schitterend aangelegde tuin, is dit een thuis waar alles klopt. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek, waar dankzij de fijne ligging altijd aanloop is van vrienden en familie. De woning ligt op een steenworp afstand van stadspark De Hout, het oudste stadsbos van Nederland. Hier wandel je hier zó het groen in voor een frisse ochtendwandeling of een middagje ontspanning om de hoek bij de kinderboerderij/hertenkamp en de midgetgolf. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart van Haarlem, met z’n gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants. En ook praktisch gezien zit je hier goed: de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, natuur én stedelijke dynamiek – precies zoals je het wil. Indeling Begane grond Via de klassieke entree met glazen art deco deur kom je in de royale hal met imposant trappenhuis. Aan de rechterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, momenteel in gebruik als tv-kamer, voorzien van vaste kasten en een charmante erker. Aan de linkerzijde vinden we een statige kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, twee schouwen met open haard en klassieke ornamenten aan het plafond. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning: volledig opengebroken en uitgerust met een kookeiland, geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, stoomoven en twee warmhoudlades. Daarnaast zijn er twee vaatwassers, een grote koelkast, aparte vrieslades en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De serre aan de westkant met originele glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin maakt het woongenot compleet. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de royale garage met elektrische deur en veel bergruimte. Ideaal voor een auto, fietsen, motoren of als extra opslag. In de centrale hal bevinden zich tevens een toilet en de kelderdeur. De ruime kelder biedt genoeg opslagplek of kan dienstdoen als wijnkelder. Eerste verdieping Een lichte overloop met dakraam in glas-in-loodstijl biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer. De kamer linksvoor doet momenteel dienst als werkkamer en beschikt over een eigen gashaard en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is zowel te bereiken vanuit de overloop, de badkamer en de werkkamer, en heeft toegang tot een groot balkon. De badkamer is riant, met een groot ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en toegang tot het balkon. Aansluitend vind je de walk-in closet en een apart toilet met fontein. Ook op deze verdieping zijn alle plafonds hoog en fraai afgewerkt met ornamenten. Overal zijn zonneschermen aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een bedstede en een aparte technische ruimte met twee cv-ketels en een boiler. De twee andere kamers zijn ruim, en zijn voorzien van zonneschermen en/of screens. De vierde slaapkamer beschikt over een moderne tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en een slim weggewerkte wasmachine opstelling. In de aangrenzende slaapkamer is een airco-unit fraai weggewerkt in een van de vaste kasten. Deze kamer is ideaal voor gasten of een au pair. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. De veranda is royaal, de terrassen zonovergoten en de privacy optimaal. Dankzij de ligging aan de Haarlemmerhout woon je letterlijk aan het groen, terwijl je zo de stad in wandelt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 450 m² - Perceeloppervlakte 885 m² - Bouwjaar 1906 - Geregistreerd Energielabel E - Modern wooncomfort met behoud van originele details - Meerdere open haarden, glas-in-lood ramen, ornamentenplafonds - Zes slaapkamer en twee badkamers - Garage met elektrische deur en oprit voor meerdere auto’s - Tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een elektrische grasmaaier - Gelegen aan stadspark Haarlemmerhout en op loopafstand van het centrum - Uitvalswegen op enkele minuten rijden, Station Haarlem Centraal op 5 minuten fietsen - Strand en duinen op fietsafstand - Oplevering in overleg Ben je klaar om verliefd te worden op deze unieke villa? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van wonen aan de Haarlemmerhout.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.316.850

3,04%

Annuellement

%

€ 162.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
448 m²
Superficie du terrain
855 m²
Contenu
2143 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha quinta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
09-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.