Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Oosterhoutlaan 1

2012RA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ME Makelaars B.V.

€ 3.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 7.254

Fotogalerij

Oosterhoutlaan 1 Haarlem
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale stadsvilla aan de Haarlemmerhout Wonen aan het stadspark, in een stijlvolle stadsvilla met maar liefst 448 m² woonoppervlakte: dat is wonen op topniveau. Deze half vrijstaande, perfect onderhouden villa uit 1906 is gelegen aan de rand van de Haarlemmerhout. Een woning waar grandeur en hedendaagse luxe elkaar moeiteloos ontmoeten. Authentieke details als hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen zijn behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een schitterend aangelegde tuin, is dit een thuis waar alles klopt. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek, waar dankzij de fijne ligging altijd aanloop is van vrienden en familie. De woning ligt op een steenworp afstand van stadspark De Hout, het oudste stadsbos van Nederland. Hier wandel je hier zó het groen in voor een frisse ochtendwandeling of een middagje ontspanning om de hoek bij de kinderboerderij/hertenkamp en de midgetgolf. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart van Haarlem, met z’n gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants. En ook praktisch gezien zit je hier goed: de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, natuur én stedelijke dynamiek – precies zoals je het wil. Indeling Begane grond Via de klassieke entree met glazen art deco deur kom je in de royale hal met imposant trappenhuis. Aan de rechterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, momenteel in gebruik als tv-kamer, voorzien van vaste kasten en een charmante erker. Aan de linkerzijde vinden we een statige kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, twee schouwen met open haard en klassieke ornamenten aan het plafond. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning: volledig opengebroken en uitgerust met een kookeiland, geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, stoomoven en twee warmhoudlades. Daarnaast zijn er twee vaatwassers, een grote koelkast, aparte vrieslades en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De serre aan de westkant met originele glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin maakt het woongenot compleet. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de royale garage met elektrische deur en veel bergruimte. Ideaal voor een auto, fietsen, motoren of als extra opslag. In de centrale hal bevinden zich tevens een toilet en de kelderdeur. De ruime kelder biedt genoeg opslagplek of kan dienstdoen als wijnkelder. Eerste verdieping Een lichte overloop met dakraam in glas-in-loodstijl biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer. De kamer linksvoor doet momenteel dienst als werkkamer en beschikt over een eigen gashaard en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is zowel te bereiken vanuit de overloop, de badkamer en de werkkamer, en heeft toegang tot een groot balkon. De badkamer is riant, met een groot ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en toegang tot het balkon. Aansluitend vind je de walk-in closet en een apart toilet met fontein. Ook op deze verdieping zijn alle plafonds hoog en fraai afgewerkt met ornamenten. Overal zijn zonneschermen aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een bedstede en een aparte technische ruimte met twee cv-ketels en een boiler. De twee andere kamers zijn ruim, en zijn voorzien van zonneschermen en/of screens. De vierde slaapkamer beschikt over een moderne tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en een slim weggewerkte wasmachine opstelling. In de aangrenzende slaapkamer is een airco-unit fraai weggewerkt in een van de vaste kasten. Deze kamer is ideaal voor gasten of een au pair. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. De veranda is royaal, de terrassen zonovergoten en de privacy optimaal. Dankzij de ligging aan de Haarlemmerhout woon je letterlijk aan het groen, terwijl je zo de stad in wandelt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 450 m² - Perceeloppervlakte 885 m² - Bouwjaar 1906 - Geregistreerd Energielabel E - Modern wooncomfort met behoud van originele details - Meerdere open haarden, glas-in-lood ramen, ornamentenplafonds - Zes slaapkamer en twee badkamers - Garage met elektrische deur en oprit voor meerdere auto’s - Tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een elektrische grasmaaier - Gelegen aan stadspark Haarlemmerhout en op loopafstand van het centrum - Uitvalswegen op enkele minuten rijden, Station Haarlem Centraal op 5 minuten fietsen - Strand en duinen op fietsafstand - Oplevering in overleg Ben je klaar om verliefd te worden op deze unieke villa? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van wonen aan de Haarlemmerhout.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
448 m²
Perceeloppervlakte
855 m²
Inhoud
2143 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha quinta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.