Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Oosterhoutlaan 1

2012RA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ME Makelaars B.V.

€ 3.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.316.850

Purchase price /m²: € 7.254

Photo Gallery

Oosterhoutlaan 1 Haarlem
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Monumentale stadsvilla aan de Haarlemmerhout Wonen aan het stadspark, in een stijlvolle stadsvilla met maar liefst 448 m² woonoppervlakte: dat is wonen op topniveau. Deze half vrijstaande, perfect onderhouden villa uit 1906 is gelegen aan de rand van de Haarlemmerhout. Een woning waar grandeur en hedendaagse luxe elkaar moeiteloos ontmoeten. Authentieke details als hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen zijn behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een schitterend aangelegde tuin, is dit een thuis waar alles klopt. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek, waar dankzij de fijne ligging altijd aanloop is van vrienden en familie. De woning ligt op een steenworp afstand van stadspark De Hout, het oudste stadsbos van Nederland. Hier wandel je hier zó het groen in voor een frisse ochtendwandeling of een middagje ontspanning om de hoek bij de kinderboerderij/hertenkamp en de midgetgolf. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart van Haarlem, met z’n gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants. En ook praktisch gezien zit je hier goed: de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, natuur én stedelijke dynamiek – precies zoals je het wil. Indeling Begane grond Via de klassieke entree met glazen art deco deur kom je in de royale hal met imposant trappenhuis. Aan de rechterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, momenteel in gebruik als tv-kamer, voorzien van vaste kasten en een charmante erker. Aan de linkerzijde vinden we een statige kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, twee schouwen met open haard en klassieke ornamenten aan het plafond. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning: volledig opengebroken en uitgerust met een kookeiland, geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, stoomoven en twee warmhoudlades. Daarnaast zijn er twee vaatwassers, een grote koelkast, aparte vrieslades en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De serre aan de westkant met originele glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin maakt het woongenot compleet. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de royale garage met elektrische deur en veel bergruimte. Ideaal voor een auto, fietsen, motoren of als extra opslag. In de centrale hal bevinden zich tevens een toilet en de kelderdeur. De ruime kelder biedt genoeg opslagplek of kan dienstdoen als wijnkelder. Eerste verdieping Een lichte overloop met dakraam in glas-in-loodstijl biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer. De kamer linksvoor doet momenteel dienst als werkkamer en beschikt over een eigen gashaard en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is zowel te bereiken vanuit de overloop, de badkamer en de werkkamer, en heeft toegang tot een groot balkon. De badkamer is riant, met een groot ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en toegang tot het balkon. Aansluitend vind je de walk-in closet en een apart toilet met fontein. Ook op deze verdieping zijn alle plafonds hoog en fraai afgewerkt met ornamenten. Overal zijn zonneschermen aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een bedstede en een aparte technische ruimte met twee cv-ketels en een boiler. De twee andere kamers zijn ruim, en zijn voorzien van zonneschermen en/of screens. De vierde slaapkamer beschikt over een moderne tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en een slim weggewerkte wasmachine opstelling. In de aangrenzende slaapkamer is een airco-unit fraai weggewerkt in een van de vaste kasten. Deze kamer is ideaal voor gasten of een au pair. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. De veranda is royaal, de terrassen zonovergoten en de privacy optimaal. Dankzij de ligging aan de Haarlemmerhout woon je letterlijk aan het groen, terwijl je zo de stad in wandelt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 450 m² - Perceeloppervlakte 885 m² - Bouwjaar 1906 - Geregistreerd Energielabel E - Modern wooncomfort met behoud van originele details - Meerdere open haarden, glas-in-lood ramen, ornamentenplafonds - Zes slaapkamer en twee badkamers - Garage met elektrische deur en oprit voor meerdere auto’s - Tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een elektrische grasmaaier - Gelegen aan stadspark Haarlemmerhout en op loopafstand van het centrum - Uitvalswegen op enkele minuten rijden, Station Haarlem Centraal op 5 minuten fietsen - Strand en duinen op fietsafstand - Oplevering in overleg Ben je klaar om verliefd te worden op deze unieke villa? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van wonen aan de Haarlemmerhout.

Mortgage berekenen

€ 3.250.000

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850

3,04%

Yearly

%

€ 162.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
448 m²
Land area
855 m²
Content
2143 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha quinta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
09-07-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.