Aller directement au contenu
Logo de Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Oranjeboomstraat 46

2013WB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 6.000

Galerie de photos

Oranjeboomstraat 46 Haarlem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Leidsebuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning. Een plek waar je het levendige stadsleven moeiteloos combineert met rust, licht en comfort. Achter de karakteristieke gevel van Oranjeboomstraat 46 schuilt een woning die direct warm en huiselijk aanvoelt, met authentieke details, fijne ruimtes en een heerlijke lichtinval. Via de entree op de begane grond stap je binnen en bereik je via de trap de eerste verdieping. Hier valt meteen de prettige sfeer op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen met fraaie glas-in-looddetails, die het huis karakter en charme geven. De massief eikenhouten vloer zorgt voor warmte en een rustige basis, terwijl de open indeling ervoor zorgt dat wonen, koken en tafelen mooi in elkaar overlopen. Het is zo’n ruimte waar je je direct thuis voelt; een fijne plek om uitgebreid te dineren met vrienden of juist ontspannen op de bank neer te ploffen na een lange dag. De paneeldeuren versterken de authentieke uitstraling en het grotendeels aanwezige dubbele glas zorgt tegelijkertijd voor extra comfort. De open keuken staat in praktische hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, quooker en koelkast met vriesvak. Tijdens het koken blijf je gezellig in contact met iedereen aan tafel, wat deze verdieping extra uitnodigend maakt. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op het westen op. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je dankzij het vrije uitzicht een verrassend ruimtelijk gevoel ervaart. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Op de tweede verdieping zet de sfeervolle uitstraling zich voort. De verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas, fraaie paneeldeuren en subtiele inbouwspots. De zichtbare balkenconstructie en de hoge plafonds geven de ruimtes extra karakter en zorgen voor een fijne, open sfeer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ze niet alleen ruim aanvoelen maar ook veel natuurlijk licht ontvangen. Op de overloop bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn recent vernieuwd en strak afgewerkt. Het ruime toilet op de eerste verdieping beschikt over modern tegelwerk, een fonteintje en een zwevend toilet. De badkamer op de bovenste verdieping voelt luxe en comfortabel aan, met een royale inloopdouche, een brede wastafel, een verlichte spiegel en een tweede toilet. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier midden in de populaire Leidsebuurt, een van de meest geliefde buurten van Haarlem. De sfeer is levendig en gezellig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. In dezelfde straat vind je al een buurtsuper en verder zijn er diverse koffietentjes, winkels, scholen, speeltuinen en zelfs een openluchtzwembad in de directe omgeving. Praktisch om de hoek bevindt de historische binnenstad van Haarlem, met haar sfeervolle winkelstraten, boetiekjes, terrassen, restaurants en natuurlijk de gezellige Grote Markt. Ook culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, bioscoop en diverse theaters bevinden zich op loopafstand. Zin in natuur of rust? Binnen een kwartier fiets je richting de duinen en het strand, of wandel je door de Kennemerduinen, Landgoed Elswout of rondom Kraantje Lek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het station van Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen bushaltes reis je eenvoudig richting Amsterdam Zuid of Schiphol. Zo woon je hier heerlijk centraal, met alles wat Haarlem zo geliefd maakt binnen handbereik. • Sfeervolle bovenwoning in geliefde Leidsebuurt • Op loopafstand van centrum Haarlem • Lichte woonkamer met glas-in-lood details • Massief eikenhouten vloer • Open keuken met inbouwapparatuur • Airconditioning en rolluiken in slaapkamer achter • Balkon op het westen • Vrij uitzicht achterzijde • Twee ruime slaapkamers met dakkapel en hoog plafond • Badkamer en toilet zo goed als nieuw • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Station Haarlem op vijf minuten • Strand en duinen dichtbij Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
249 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.