Ir directamente al contenido
Logotipo de Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Oranjeboomstraat 46

2013WB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 6.000

Galería de fotos

Oranjeboomstraat 46 Haarlem
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Leidsebuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning. Een plek waar je het levendige stadsleven moeiteloos combineert met rust, licht en comfort. Achter de karakteristieke gevel van Oranjeboomstraat 46 schuilt een woning die direct warm en huiselijk aanvoelt, met authentieke details, fijne ruimtes en een heerlijke lichtinval. Via de entree op de begane grond stap je binnen en bereik je via de trap de eerste verdieping. Hier valt meteen de prettige sfeer op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen met fraaie glas-in-looddetails, die het huis karakter en charme geven. De massief eikenhouten vloer zorgt voor warmte en een rustige basis, terwijl de open indeling ervoor zorgt dat wonen, koken en tafelen mooi in elkaar overlopen. Het is zo’n ruimte waar je je direct thuis voelt; een fijne plek om uitgebreid te dineren met vrienden of juist ontspannen op de bank neer te ploffen na een lange dag. De paneeldeuren versterken de authentieke uitstraling en het grotendeels aanwezige dubbele glas zorgt tegelijkertijd voor extra comfort. De open keuken staat in praktische hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, quooker en koelkast met vriesvak. Tijdens het koken blijf je gezellig in contact met iedereen aan tafel, wat deze verdieping extra uitnodigend maakt. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op het westen op. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je dankzij het vrije uitzicht een verrassend ruimtelijk gevoel ervaart. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Op de tweede verdieping zet de sfeervolle uitstraling zich voort. De verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas, fraaie paneeldeuren en subtiele inbouwspots. De zichtbare balkenconstructie en de hoge plafonds geven de ruimtes extra karakter en zorgen voor een fijne, open sfeer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ze niet alleen ruim aanvoelen maar ook veel natuurlijk licht ontvangen. Op de overloop bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn recent vernieuwd en strak afgewerkt. Het ruime toilet op de eerste verdieping beschikt over modern tegelwerk, een fonteintje en een zwevend toilet. De badkamer op de bovenste verdieping voelt luxe en comfortabel aan, met een royale inloopdouche, een brede wastafel, een verlichte spiegel en een tweede toilet. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier midden in de populaire Leidsebuurt, een van de meest geliefde buurten van Haarlem. De sfeer is levendig en gezellig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. In dezelfde straat vind je al een buurtsuper en verder zijn er diverse koffietentjes, winkels, scholen, speeltuinen en zelfs een openluchtzwembad in de directe omgeving. Praktisch om de hoek bevindt de historische binnenstad van Haarlem, met haar sfeervolle winkelstraten, boetiekjes, terrassen, restaurants en natuurlijk de gezellige Grote Markt. Ook culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, bioscoop en diverse theaters bevinden zich op loopafstand. Zin in natuur of rust? Binnen een kwartier fiets je richting de duinen en het strand, of wandel je door de Kennemerduinen, Landgoed Elswout of rondom Kraantje Lek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het station van Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen bushaltes reis je eenvoudig richting Amsterdam Zuid of Schiphol. Zo woon je hier heerlijk centraal, met alles wat Haarlem zo geliefd maakt binnen handbereik. • Sfeervolle bovenwoning in geliefde Leidsebuurt • Op loopafstand van centrum Haarlem • Lichte woonkamer met glas-in-lood details • Massief eikenhouten vloer • Open keuken met inbouwapparatuur • Airconditioning en rolluiken in slaapkamer achter • Balkon op het westen • Vrij uitzicht achterzijde • Twee ruime slaapkamers met dakkapel en hoog plafond • Badkamer en toilet zo goed als nieuw • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Station Haarlem op vijf minuten • Strand en duinen dichtbij Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,02%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Contenido
249 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2013

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.