Aller directement au contenu
Logo de Scheffer Makelaardij B.V.

Prattenburg 91

2036SE Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.989

Galerie de photos

Prattenburg 91 Haarlem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English text below** Dit ruime, lichte en sfeervolle 4-kamer appartement, gelegen op de vierde verdieping, is volledig gemoderniseerd en kan zo worden betrokken. Het appartement beschikt over een zonnig royaal balkon op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon, evenals een balkon aan de achterzijde op het noorden voor extra buitenruimte. Gelegen op de vierde verdieping, geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een prachtig uitzicht. Een ideale plek om te wonen, met alle moderne gemakken binnen handbereik! Omgeving: De Prattenburg is zeer centraal gelegen. Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum met supermarkt Jumbo, recreatiepark Molenplas en winkelcentrum Schalkwijk. Openbaar vervoer is eveneens op loopafstand met directe verbinding naar Haarlem centrum, Schiphol en Amsterdam. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam bereikbaar. Om en nabij het complex is voldoende vrije (overdekte) parkeergelegenheid. Indeling: Via de lift of trap bereik je de vierde verdieping van dit verzorgde appartement. Bij binnenkomst kom je in een lange hal met garderobe, meterkast en een keurig toilet. Deze leidt je naar de royale woonkamer met open keuken, volledig vernieuwd in 2019. De keuken is niet alleen modern maar ook van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn uitgerust met het geavanceerde Jung domoticasysteem (2020), waarmee je eenvoudig verlichting en sfeer regelt. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, perfect gelegen op het zuiden voor optimaal zonplezier. De woning is volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld – en dat is te zien. Denk aan strak gestucte wanden (2021), een stoere pvc-vloer (2020), luxe binnendeuren en een doordachte indeling. Alles straalt stijl en kwaliteit uit. Daarnaast is de woning ook nog eens professioneel beveiligd (2020). Achterin de woning, aan de koele noordzijde, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom biedt toegang tot een tweede terras: ideaal voor een rustig moment in de ochtend of schaduw in de middag. De badkamer is een waar wellnessparadijs. Hier kun je ontspannen in het bubbelbad onder een sterrenhemel, genieten van de dubbele wastafel en de ruime inloopdouche met regen- én handdouche – alsof je in een 5-sterrenhotel verblijft. Extra pluspunten? Zeker! Zo is er een zeer royale bergkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger én een externe berging in de onderbouw. Twee terrassen, drie slaapkamers, een moderne keuken, slimme technologie – deze woning heeft echt alles in huis voor wie op zoek is naar gemak en comfort. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen 94m2 (meetrapport aanwezig) • 2 balkons • Bouwjaar 1980 • Servicekosten € 344,43 per maand • Voorschot verwarming € 151,39 per maand • Woonkamer met elektrische haard op afstandsbediening • Eigen berging in de onderbouw (6m2) • Deuren met architraven in 2020 vervangen • Kozijnen achterzijde kunststof met HR++ glas uit 2009 • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. This spacious, bright, and charming 4-room apartment, located on the fourth floor, has been completely modernized and is turn key ready. The apartment features a sunny south-facing spacious balcony — perfect for enjoying the sun — as well as a north-facing rear balcony for additional outdoor space. Being on the fourth floor provides not only great privacy but also amazing views. An ideal place to live, with all modern conveniences at your fingertips! Surroundings: Prattenburg is very centrally located. Within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket, Molenplas recreational park, and Schalkwijk shopping center. Public transport is also within walking distance, offering direct connections to Haarlem city center, Schiphol, and Amsterdam. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, The Hague, and Rotterdam are reachable within minutes. Ample free (covered) parking is available around the complex. Layout: You can reach the fourth floor via elevator or stairs. Upon entering, you're welcomed into a long hallway with a coat rack area, utility closet, and a neatly finished toilet. This leads into the spacious living room with open kitchen, completely renovated in 2019. The kitchen is modern and fully equipped with a natural stone countertop, fridge/freezer combo, induction cooktop, combi oven, and a dishwasher. The living room and kitchen feature a state-of-the-art Jung smart home system (2020), allowing you to easily control lighting and ambiance. From the living room, you step directly onto the sunny south-facing terrace — ideal for enjoying the sun. The entire home has been redesigned and renovated — and it shows. Think sleek plastered walls (2021), a stylish PVC floor (2020), luxury interior doors, and a thoughtful layout. Everything exudes style and quality. The property also includes a professional security system (2020). At the back of the apartment, on the cooler north-facing side, are three spacious bedrooms. The master bedroom has access to a second terrace: perfect for a quiet morning moment or afternoon shade. The bathroom is a true wellness paradise, featuring a jacuzzi under a starry ceiling, a double sink, and a spacious walk-in shower with both rain and handheld shower heads — feels like a 5-star hotel. Extra highlights? Absolutely! There’s a very generous storage closet, a separate laundry room for a washer and dryer, and an external storage unit in the basement. Two terraces, three bedrooms, a modern kitchen, smart home tech — this home has everything for anyone looking for comfort and convenience. Details: • Living area: 94m² (measurement report available) • 2 balconies • Year built: 1980 • Monthly service charges: €344.43 • Heating advance: €151.39 per month • Living room with remote-controlled electric fireplace • Private storage in the basement (6m²) • Doors with architraves replaced in 2020 • Rear windows: pvc frames with HR++ glass (2009) • Delivery by mutual agreement The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
312 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Jacuzzi en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2036

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.