Aller directement au contenu
Logo de Samen Makelaardij & Taxaties

Vissersbocht 13

2011AT Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 7.724

Galerie de photos

Vissersbocht 13 Haarlem
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

English below! Op één van de meest bijzondere en zeldzaam aangeboden plekken aan het Spaarne, in de Vissersbocht, ligt deze halfvrijstaande ruime woning met een werkelijk adembenemend en voortdurend wisselend uitzicht over het water. Dit is zo’n gouden locatie in Haarlem waar wonen en genieten naadloos in elkaar overvloeien, een plek die maar zelden te koop komt en waar je je zonder twijfel een geluksvogel voelt. Vanuit de woning, de voor- en zijtuin én het balkon kijk je uit over het brede vaarwater, waar zeilschepen, sloepen, suppers en kanoërs dagelijks voorbijtrekken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt in de Burgwal en is in 1990 samen met nummer 11 gebouwd als atelierwoning, ontworpen door architect Frans van Donselaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een steiger waar boten kunnen aanmeren, waardoor het leven op en rond het water zich letterlijk voor de deur afspeelt. De karakteristieke architectuur met houten rabatdelen, roodbruine baksteen, een zadeldak met zichtbare balken en houten balkonhek geeft het geheel een warme en onderscheidende uitstraling. Het is een woning met karakter, op een plek die je niet snel opnieuw zult vinden. Dankzij de degelijke betonconstructie en dubbele beglazing biedt de woning daarnaast het comfort van de jaren ’90 en heeft energielabel B. De ligging in dit autoluwe en sfeervolle deel van de oude stad is even uniek als geliefd. Hier woon je in een stukje ‘dorp in de stad’, waar bewoners elkaar kennen en waar de historische charme van Haarlem overal voelbaar is. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Haarlem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zijn nabij en uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op enkele minuten loop- of fietsafstand en het NS-station is eveneens snel te bereiken. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met garderobe en een inbouwkast onder de trap. Ruime slaap-/werkkamer voorzien van een erker met toegang tot de royale inpandige berging. De inpandige berging biedt toegang tot de zijtuin. Buitenruimte: de woning is voorzien van een voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje, lichte en sfeervolle woonkamer die toegang geeft tot een heerlijk balkon met een weids uitzicht over het Spaarne gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. Tweede verdieping: overloop, kast met CV-ketel opstelling (2022), een bergkast, twee royale slaapkamers en de badkamer voorzien van een dakraam, inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Kenmerken: - Bouwjaar 1990 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 123 m2 - Perceeloppervlakte 107 m2 - Prachtig aan het Spaarne gelegen - Unieke ligging! Wil jij die geluksvogel zijn? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties Situated in one of the most unique and rarely offered locations on the Spaarne, in the Vissersbocht, lies this spacious semi-detached home with a truly breathtaking and constantly changing view over the water. This is such a golden location in Haarlem where living and enjoyment flow seamlessly into one another, a place that rarely comes up for sale and where you undoubtedly feel like a lucky person. From the house, the front and side gardens, and the balcony, you look out over the wide waterway, where sailboats, sloops, stand-up paddleboarders, and canoeists pass by daily. The large windows provide beautiful natural light and enhance the special connection between inside and outside. The house is located on Burgwal and was built in 1990 together with number 11 as a studio home, designed by architect Frans van Donselaar. A jetty is situated to the side of the house where boats can moor, meaning life on and around the water literally takes place right on the doorstep. The characteristic architecture, featuring wooden clapboard, reddish-brown brick, a gable roof with exposed beams, and a wooden balcony railing, gives the whole a warm and distinctive appearance. It is a home with character, in a location you won't easily find again. Thanks to the solid concrete construction and double glazing, the home also offers the comfort of the 1990s and has an energy label B. The location in this car-free and atmospheric part of the old city is as unique as it is popular. Here you live in a piece of a ‘village within the city’, where residents know each other and where the historical charm of Haarlem is palpable everywhere. Within walking distance is the bustling city center of Haarlem, with an extensive range of shops, restaurants, cafes, museums, and theaters. Everyday amenities are also nearby and easily accessible. Public transport is just a few minutes' walk or bike ride away, and the train station is also quickly accessible. By car, arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily accessible. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with wardrobe and a built-in cupboard under the stairs. Spacious bedroom/study featuring a bay window with access to the generous indoor storage room. The indoor storage room provides access to the side garden. Outdoor space: the property features a front and side garden located on the southwest. First floor: landing, toilet with washbasin, bright and atmospheric living room providing access to a lovely balcony with a panoramic view over the Spaarne, situated on the sunny southwest. The property features an open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob with extractor hood, refrigerator, and oven. Second floor: landing, cupboard housing the central heating boiler (2022), a storage cupboard, two spacious bedrooms, and the bathroom featuring a skylight, walk-in shower, toilet, washbasin, and washing machine connection. Highlights & Particularities: - Year of construction 1990 - Energy label B - Living area approximately 123 m2 - Plot area 107 m2 - Beautifully situated on the Spaarne - Unique location! Do you want to be that lucky person? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,21%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
449 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.