Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Vissersbocht 13

2011AT Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 7.724

Fotoalbum

Vissersbocht 13 Haarlem
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Op één van de meest bijzondere en zeldzaam aangeboden plekken aan het Spaarne, in de Vissersbocht, ligt deze halfvrijstaande ruime woning met een werkelijk adembenemend en voortdurend wisselend uitzicht over het water. Dit is zo’n gouden locatie in Haarlem waar wonen en genieten naadloos in elkaar overvloeien, een plek die maar zelden te koop komt en waar je je zonder twijfel een geluksvogel voelt. Vanuit de woning, de voor- en zijtuin én het balkon kijk je uit over het brede vaarwater, waar zeilschepen, sloepen, suppers en kanoërs dagelijks voorbijtrekken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt in de Burgwal en is in 1990 samen met nummer 11 gebouwd als atelierwoning, ontworpen door architect Frans van Donselaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een steiger waar boten kunnen aanmeren, waardoor het leven op en rond het water zich letterlijk voor de deur afspeelt. De karakteristieke architectuur met houten rabatdelen, roodbruine baksteen, een zadeldak met zichtbare balken en houten balkonhek geeft het geheel een warme en onderscheidende uitstraling. Het is een woning met karakter, op een plek die je niet snel opnieuw zult vinden. Dankzij de degelijke betonconstructie en dubbele beglazing biedt de woning daarnaast het comfort van de jaren ’90 en heeft energielabel B. De ligging in dit autoluwe en sfeervolle deel van de oude stad is even uniek als geliefd. Hier woon je in een stukje ‘dorp in de stad’, waar bewoners elkaar kennen en waar de historische charme van Haarlem overal voelbaar is. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Haarlem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zijn nabij en uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op enkele minuten loop- of fietsafstand en het NS-station is eveneens snel te bereiken. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met garderobe en een inbouwkast onder de trap. Ruime slaap-/werkkamer voorzien van een erker met toegang tot de royale inpandige berging. De inpandige berging biedt toegang tot de zijtuin. Buitenruimte: de woning is voorzien van een voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje, lichte en sfeervolle woonkamer die toegang geeft tot een heerlijk balkon met een weids uitzicht over het Spaarne gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. Tweede verdieping: overloop, kast met CV-ketel opstelling (2022), een bergkast, twee royale slaapkamers en de badkamer voorzien van een dakraam, inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Kenmerken: - Bouwjaar 1990 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 123 m2 - Perceeloppervlakte 107 m2 - Prachtig aan het Spaarne gelegen - Unieke ligging! Wil jij die geluksvogel zijn? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties Situated in one of the most unique and rarely offered locations on the Spaarne, in the Vissersbocht, lies this spacious semi-detached home with a truly breathtaking and constantly changing view over the water. This is such a golden location in Haarlem where living and enjoyment flow seamlessly into one another, a place that rarely comes up for sale and where you undoubtedly feel like a lucky person. From the house, the front and side gardens, and the balcony, you look out over the wide waterway, where sailboats, sloops, stand-up paddleboarders, and canoeists pass by daily. The large windows provide beautiful natural light and enhance the special connection between inside and outside. The house is located on Burgwal and was built in 1990 together with number 11 as a studio home, designed by architect Frans van Donselaar. A jetty is situated to the side of the house where boats can moor, meaning life on and around the water literally takes place right on the doorstep. The characteristic architecture, featuring wooden clapboard, reddish-brown brick, a gable roof with exposed beams, and a wooden balcony railing, gives the whole a warm and distinctive appearance. It is a home with character, in a location you won't easily find again. Thanks to the solid concrete construction and double glazing, the home also offers the comfort of the 1990s and has an energy label B. The location in this car-free and atmospheric part of the old city is as unique as it is popular. Here you live in a piece of a ‘village within the city’, where residents know each other and where the historical charm of Haarlem is palpable everywhere. Within walking distance is the bustling city center of Haarlem, with an extensive range of shops, restaurants, cafes, museums, and theaters. Everyday amenities are also nearby and easily accessible. Public transport is just a few minutes' walk or bike ride away, and the train station is also quickly accessible. By car, arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily accessible. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with wardrobe and a built-in cupboard under the stairs. Spacious bedroom/study featuring a bay window with access to the generous indoor storage room. The indoor storage room provides access to the side garden. Outdoor space: the property features a front and side garden located on the southwest. First floor: landing, toilet with washbasin, bright and atmospheric living room providing access to a lovely balcony with a panoramic view over the Spaarne, situated on the sunny southwest. The property features an open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob with extractor hood, refrigerator, and oven. Second floor: landing, cupboard housing the central heating boiler (2022), a storage cupboard, two spacious bedrooms, and the bathroom featuring a skylight, walk-in shower, toilet, washbasin, and washing machine connection. Highlights & Particularities: - Year of construction 1990 - Energy label B - Living area approximately 123 m2 - Plot area 107 m2 - Beautifully situated on the Spaarne - Unique location! Do you want to be that lucky person? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,21%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
449 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.