Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Zuidpolderstraat 235

2032PE Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: DMC Overveen

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 6.043

Galerie de photos

Zuidpolderstraat 235 Haarlem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier woon je super centraal en in een duurzame gezinswoning in Haarlem! In het kort: / heerlijk licht woonhuis (ca. 115m2) met zonnige achtertuin (zuid), achterom en grote schuur / gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond) / voorzien van energielabel B / voorzien van een ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken / vier goede slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer / recentelijk gerenoveerd / buitenzijde pas geleden geschilderd / fundering op betonpalen Hier woon je om de hoek van de Haarlemse binnenstad in de Amsterdamse buurt. Letterlijk aan het eind van de straat bevindt zich de winkelstraat en met de auto zit je zo op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, of pak de trein op Haarlem CS. De woning is centraal gelegen. Een terrasje pakken langs het Spaarne, na het eten nog even een ijsje eten in de stad, een filmavondje in de Filmkoepel, alles is op loopafstand te vinden. Om de hoek doe je de dagelijkse boodschappen in de vele winkels van de levendige Amsterdamstraat. Scholen, speeltuinen en kinderboerderij zijn nabij. De ligging is ook erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, maar ook de trein via Haarlem CS. LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Via de voordeur kom je in een ruime entree met meterkast, garderobe en een modern separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht en dankzij de grote schuifdeuren sta je in direct contact met de zonnige achtertuin. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur én een gezellig eiland waar je heerlijk kunt borrelen. - Eerste verdieping: Via de flauwe trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterkant ligt de ruime master bedroom en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer die nu is ingericht als kinderkamer. In het midden van de verdieping bevindt de luxe recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. - Tweede verdieping: Via de tweede trap kom je op de tweede verdieping met twee aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de open vliering. Op deze verdieping bevindt zich ook de was-droog en warmte-installatieruimte. - De Tuin: Vanuit de woonkamer gaan we middels de grote schuifdeuren naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij van de zon geniet. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de schuur met elektra, verwarming en een achterom. GOED TE WETEN: - unieke grote schuur met achterom - moderne woning, gebouwd in 1999/2000 - voorzien van een energielabel B - het platte dak is ideaal voor zonnepanelen - gratis parkeren voor de deur - oplevering in overleg - documentatie via het online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials vind je alvast meer foto's en video's van deze woning. ENGLISH TEXT BELOW ================== Here you live super centrally in a sustainable family home in Haarlem! In short: / wonderfully bright house (approx. 115m2) with sunny backyard (south-facing), back entrance and large shed / partially equipped with underfloor heating (ground floor) / energy label B / spacious and bright living room with luxurious open kitchen / four good-sized bedrooms, laundry room, and luxury bathroom / recently renovated / exterior recently painted / foundation on concrete piles Here you live just around the corner from Haarlem’s city centre in the Amsterdamse Buurt. At the end of the street, you'll find a shopping street, and by car, you're quickly on the highway towards Amsterdam, Schiphol or The Hague—or take the train from Haarlem Central Station. The house is centrally located. Enjoy a drink along the Spaarne, grab an ice cream in town after dinner, or have a movie night at the Filmkoepel—all within walking distance. Around the corner, you can do your daily shopping in the many shops of the lively Amsterdamstraat. Schools, playgrounds, and a petting zoo are nearby. The location is also very convenient in terms of access to roads heading to Amsterdam, Schiphol, or The Hague, as well as the train via Haarlem CS. JOIN US FOR A VISUAL TOUR? Ground floor: Through the front door, you enter a spacious hallway with a meter cupboard, wardrobe, and a modern separate toilet with a small sink. The spacious living room is wonderfully bright, and thanks to the large sliding doors, you're in direct contact with the sunny backyard. The kitchen is openly connected to the living room and equipped with various built-in appliances and a cosy island where you can enjoy drinks and good company. First floor: Via the gently sloping staircase, you reach the landing of the first floor. At the rear is the spacious master bedroom, and at the front, a second spacious bedroom currently set up as a child’s room. In the middle of the floor is the recently renovated luxury bathroom. It features a walk-in shower with rain shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Via the second staircase, you reach the second floor with two separate bedrooms. The bedroom at the rear gives access to the open attic. On this floor, you’ll also find the laundry and heating system room. The Garden: From the living room, the large sliding doors lead to the sunny backyard. The backyard faces south—a wonderful place where children can play safely while you enjoy the sun. From the garden, there's access to the shed, which has electricity, heating, and a back entrance. GOOD TO KNOW: - unique large shed with back entrance - modern home, built in 1999/2000 - energy label B - the flat roof is ideal for solar panels - free parking in front of the house - delivery in consultation - documentation available via the online viewing file WANT TO COME SEE IT? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Contact our team and make an appointment! On our socials you'll already find more photos and videos of this property.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
423 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.