Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Abbinkstraat 8

7025AJ Halle • Gelderland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.992

Galerie de photos

Abbinkstraat 8 Halle
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Abbinkstraat 8, een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen en waar een huis langzaam verandert in een thuis. Aan een rustige straat in het dorp Halle staat deze vrijstaande woning uit 1962 op u te wachten. Hier woont u in een omgeving waar het leven nog een prettig tempo kent, met veel groen in de directe omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Halle staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en de prachtige Achterhoekse natuur die zich letterlijk om de hoek bevindt. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven worden hier vanzelf onderdeel van uw dagelijkse routine. Indeling Deze woning biedt met 119 m2 woonoppervlakte een fijne basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het is zo’n huis waar u bij binnenkomst direct voelt dat er potentie in zit, een plek die met u meegroeit en zich aanpast aan uw woonwensen. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Wat direct opvalt, is de slimme en speelse indeling. Tussen de hal en de keuken bevindt zich een extra kamer die zich moeiteloos laat transformeren tot een werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Juist de ligging maakt deze ruimte bijzonder, omdat u vanuit de keuken gemakkelijk contact houdt met wat er gebeurt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Hier is ruimte voor een royale eettafel en ontstaat vanzelf een plek waar het dagelijks leven zich afspeelt, van lange diners tot snelle ontbijtjes. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar het daglicht prettig binnenvalt en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefomgeving. Verdieping De eerste verdieping begint met een zeer ruime overloop met en separaat toilet toegang tot de drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te delen. Of u nu meerdere slaapkamers nodig heeft, een thuiskantoor wilt creëren of ruimte zoekt voor logees, hier kan het allemaal. Een van de slaapkamers beschikt over een bijzonder aantrekkelijk element, namelijk een zeer royaal balkonterras, welk ook vanuit de overloop bereikbaar is. Dit is zo’n plek waar u de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon of waar u ’s avonds, voor het slapen gaan, nog even van de sterrenhemel geniet. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen en te moderniseren. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, maar ook kansen biedt voor verdere invulling. Met de juiste aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog veelzijdiger wordt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime en diepe tuin met een achterom, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of u nu droomt van een groene oase, een speelplek voor kinderen of meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten, hier is de ruimte om dat waar te maken. De praktische voorzieningen maken het geheel compleet. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een vrijstaande garage met bergvliering en een carport aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor comfort en heel veel privacy, maar ook voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met 119 m2 woonoppervlakte • Gelegen aan een rustige straat in het dorp Halle op loopafstand van de basisschool • Ruime woonkeuken als centraal leefpunt in de woning • Multifunctionele extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royaal balkonterras • Ruime, diepe tuin rondom met achterom • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Vrijstaande garage met carport en bergvliering • Woning met veel potentie en mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling Tot slot Abbinkstraat 8 is een woning met karakter, ruimte en vooral kansen. Een plek waar u niet alleen woont, maar waar u uw eigen verhaal kunt schrijven. Bent u op zoek naar een vrijstaand huis met mogelijkheden, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit er één die u gezien moet hebben. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
572 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7025

Google Maps

Voir Halle sur la carte

Explorez Halle et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Halle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Halle. En 2025 étaient 2.257 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 454.090.

Résidents

2.257

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 454.090

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Halle
Année Résidents
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Halle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 512 0-15: 300 15-25: 257 25-45: 413 45-65: 774

Niveau d'enseignement

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

262

Étiquette A

165

Étiquette C

141

Étiquette B

135

Étiquette D

100

Étiquette F

75

Étiquette E

30

Étiquette A+

8

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Halle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 388 • Électricité: 1.195

Huurwoning

Gaz: 1.169 • Électricité: 2.942

Koopwoning

Gaz: 1.203 • Électricité: 3.668

Appartement

Gaz: 1.051 • Électricité: 3.002

Tussenwoning

Gaz: 832 • Électricité: 2.969

Vrijstaande woning

Gaz: 1.344 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.138 • Électricité: 3.389

Activité dans Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 388

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Halle
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Halle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Halle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2025 ongeveer 2.257 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Halle

Voir plus d'habitations dans cette ville.