Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

It Pypke 5

9074BK Hallum • Fryslân

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.433

Galerie de photos

It Pypke 5 Hallum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WÁT een plaatje! Volledig vernieuwde woonboerderij met karakter, luxe én levensloopbestendig wooncomfort Sommige woningen moet je gewoon ervaren. Dit is er zo één. Droom jij van de charme en uitstraling van een authentieke woonboerderij, maar wil je tegelijkertijd het comfort, de luxe en duurzaamheid van nu? Dan is dit jouw unieke kans. In het gezellige en geliefde Hallum staat deze tot in de basis gerenoveerde woonboerderij waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen. Alles is vernieuwd, alles klopt, hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in een werkelijk indrukwekkende leefruimte. De begane grond is compleet getransformeerd tot één royale, open woonruimte waarin licht, ruimte en verbinding centraal staan. De moderne open keuken vormt het kloppend hart van het huis. Een heerlijke plek waar je uitgebreid kunt koken, tafelen met vrienden of met het gezin de dag doorspreekt. De combinatie van karakteristieke boerderijsfeer en een strakke, hoogwaardige afwerking zorgt voor een unieke woonbeleving: warm, stijlvol en eigentijds. Aan de achterzijde is de woonboerderij volledig opnieuw uitgebouwd én opgebouwd. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een luxe badkamer. Daarmee is deze woning volledig levensloopbestendig want je kunt hier gelijkvloers wonen met alle comfort binnen handbereik. Ideaal voor nu én voor later. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet én de bijkeuken waar ruimte is voor het witgoed. De inpandige berging is ruim en bovendien volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich een fijne kantoorruimte, die desgewenst ook perfect kan dienen als extra slaapkamer of speelkamer. De gehele begane grond heeft een nieuwe betonvloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Daarnaast zijn er airco-units aanwezig (ook geschikt om te verwarmen), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Eerste verdieping: Ook de bovenverdieping is volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. Hier vind je drie lichte, comfortabele slaapkamers die stuk voor stuk multifunctioneel in te delen zijn. Ideaal voor een groot gezin, logees, hobbyruimte of thuiswerken. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Naast het toilet is een ruime inpandige berging voor opslag van seizoensspullen. Desgewenst kan hier vrij eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden. Dankzij de vele ruimtes en de royale opzet is deze woonboerderij uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Buiten: De tuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier kun je heerlijk genieten van rust en privacy, zonder dat je elk weekend in de tuin hoeft te werken. Achterin de tuin ligt al een fundering voor een schuur of bijgebouw. Extra opslagruimte, een hobbyruimte of een gym? De basis is al gelegd. Daarnaast is er op het erf volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Wonen in Hallum: Hallum is een levendig dorp met een rijke geschiedenis, ontstaan op een eeuwenoude terp die nog altijd het hart van het dorp vormt. Het ligt op korte afstand van Leeuwarden, met volop voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en een actief verenigingsleven. Aan de rand van het dorp slingert de Hallumer Feart, waar in de zomer pleziervaart voorbijtrekt en de sfeer gemoedelijk en ontspannen is. Fietsen, wandelen of even uitwaaien langs het water, het hoort hier allemaal bij het dagelijkse ritme. Bijzonderheden: Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij Tot in de basis vernieuwd Compleet nieuw dak met isolatie Geïsoleerde wanden Nieuwe betonnen vloeren met vloerverwarming op de gehele begane grond Volledig vernieuwde elektra en leidingwerk Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing 4 airco-units (ook geschikt voor verwarmen) Levensloopbestendig wonen Fundering aanwezig voor schuur of bijgebouw Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. It Pypke 5 moet je écht van binnen ervaren; dit is wonen met karakter én comfort op het hoogste niveau. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
711 m²
Contenu
717 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine HRC30 W5 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9074

Google Maps

Hallum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hallum

Chiffres de logement et de quartier dans Hallum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hallum. En 2025 étaient 2.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 275.000.

Résidents

2.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 275.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hallum
Année Résidents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hallum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

319

Étiquette G

221

Étiquette A

220

Étiquette B

195

Étiquette D

101

Étiquette F

52

Étiquette E

42

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hallum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.260

Huurwoning

Gaz: 900 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.080

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.400

Activité dans Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hallum
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hallum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hallum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer maisons in Hallum

Voir plus d'habitations dans cette ville.