Aller directement au contenu
Logo de Honders & Alting Makelaars

Stationsweg 10

5321NH Hedel • Gelderland

Vendu

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 3.871

Galerie de photos

Stationsweg 10 Hedel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen, werken en ontspannen aan de Nieuwe Wiel Direct aan de oever van recreatiemeer de Nieuwe Wiel ligt een villa die het alledaagse overstijgt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een beleving: ontwaken met uitzicht over kabbelend water, lunchen op het zonovergoten terras, ’s avonds de ondergaande zon spiegelen in de golven. Het gevoel van vakantie, maar dan in uw eigen achtertuin. Een leven in balans De villa is ontworpen om wonen en werken moeiteloos te combineren. Op de begane grond vindt u meerdere royale werk- en hobbyruimtes, ideaal voor wie thuis wil ondernemen of creatieve ambities wil ontplooien. Grote ramen zorgen voor licht en uitzicht op groen en water, waardoor iedere werkdag begint met inspiratie. Wie liever sport of ontspant, heeft een fitnessruimte en een tuinkamer met bar tot zijn beschikking, perfect voor een feestje of intiem diner aan de waterzijde. De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Kantoor aan huis Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt deze villa de perfecte oplossing. Op de begane grond zijn twee volwaardige kantoor-/werkruimtes ingericht. Beide ruimtes profiteren van royale afmetingen, grote ramen en een rustige ligging, waardoor concentratie en inspiratie moeiteloos samenkomen. Of u nu vanuit huis onderneemt, creatieve projecten ontwikkelt of een rustige plek zoekt voor studie of administratie: hier vindt u de ideale werkomgeving. De aanwezigheid van twee afzonderlijke werkruimtes maakt het bovendien mogelijk om werk en privé goed te scheiden, of om met meerdere gezinsleden tegelijkertijd te werken. Leven met uitzicht De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Het resultaat is een villa die stijl en comfort combineert met een uitzonderlijk lage ecologische voetafdruk. - 75 zonnepanelen (2024) met een jaaropbrengst van bijna 25.000 kWh, - Drie warmtepompen (2024) voor verwarming en koeling, - Dak- en vloerisolatie (2025), gecombineerd met vloerverwarming, - Deels triple glas en vernieuwde kozijnen, - Twee laadpunten voor elektrische auto’s in de carport. De woning produceert meer energie dan zij verbruikt, wat naast comfort ook financiële rust oplevert. Slapen als aan een meer in de Hamptons Met meerdere riante slaapkamers en badkamers biedt de villa ruimte voor een groot gezin of gasten. De master suite, met eigen badkamer en dressing, kijkt uit over het water, een uitzicht dat u nergens anders in Nederland zo vindt. Ook gasten worden in de watten gelegd met veel privacy. Uw eigen aanlegsteiger Aan de tuinzijde ligt een 40 meter lange damwand met twee vergunde steigers. Stap in uw fluisterboot, neem een verfrissende duik of geniet simpelweg van de rust aan de waterkant. De volwassen tuin, dubbele poort en laurierhagen zorgen daarbij voor optimale privacy. Ideaal voor expats en centrale rust Dankzij de centrale ligging is deze villa ook voor expats bijzonder aantrekkelijk. Binnen een uur bereikt u Amsterdam, in slechts 20 minuten bent u in Utrecht en Eindhoven Airport ligt op 30 minuten rijden. Een uitstekende uitvalsbasis voor wie internationaal georiënteerd woont en werkt, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en wooncomfort. Een perfecte balans: landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Stationsweg 10 in Hedel is geen woning om te beschrijven, maar om te ervaren. Een villa waar elke dag voelt als een weekend aan het water, met de zekerheid van een duurzame toekomst. Highlights Bouwjaar: 1972, volledig gerenoveerd 2010/2011 Sterk verduurzaamd: 75 zonnepanelen, drie warmtepompen, dak- en vloerisolatie, deels triple glas Twee aanlegsteigers, vergund, direct aan recreatiemeer de Nieuwe Wiel Carport voor drie auto’s met twee laadpunten Het energielabel wordt herzien waarschijnlijk naar een A of hoger.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,04%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
452 m²
Superficie du terrain
2078 m²
Contenu
1722 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
133 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5321

Google Maps

Localisation de Hedel

Aperçu spatial du site de travail dans Hedel

Chiffres de logement et de quartier dans Hedel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hedel. En 2025 étaient 5.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.000.

Résidents

5.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

144

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hedel
Année Résidents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hedel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Niveau d'enseignement

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

665

Étiquette B

407

Étiquette C

404

Étiquette D

208

Étiquette F

177

Étiquette A+++

171

Étiquette E

98

Étiquette G

87

Étiquette A+

31

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hedel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.100

Activité dans Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hedel
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hedel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hedel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer maisons in Hedel

Voir plus d'habitations dans cette ville.