Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Stationsweg 10

5321NH Hedel • Gelderland

Verkauft

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 3.871

Fotoalbum

Stationsweg 10 Hedel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen, werken en ontspannen aan de Nieuwe Wiel Direct aan de oever van recreatiemeer de Nieuwe Wiel ligt een villa die het alledaagse overstijgt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een beleving: ontwaken met uitzicht over kabbelend water, lunchen op het zonovergoten terras, ’s avonds de ondergaande zon spiegelen in de golven. Het gevoel van vakantie, maar dan in uw eigen achtertuin. Een leven in balans De villa is ontworpen om wonen en werken moeiteloos te combineren. Op de begane grond vindt u meerdere royale werk- en hobbyruimtes, ideaal voor wie thuis wil ondernemen of creatieve ambities wil ontplooien. Grote ramen zorgen voor licht en uitzicht op groen en water, waardoor iedere werkdag begint met inspiratie. Wie liever sport of ontspant, heeft een fitnessruimte en een tuinkamer met bar tot zijn beschikking, perfect voor een feestje of intiem diner aan de waterzijde. De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Kantoor aan huis Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt deze villa de perfecte oplossing. Op de begane grond zijn twee volwaardige kantoor-/werkruimtes ingericht. Beide ruimtes profiteren van royale afmetingen, grote ramen en een rustige ligging, waardoor concentratie en inspiratie moeiteloos samenkomen. Of u nu vanuit huis onderneemt, creatieve projecten ontwikkelt of een rustige plek zoekt voor studie of administratie: hier vindt u de ideale werkomgeving. De aanwezigheid van twee afzonderlijke werkruimtes maakt het bovendien mogelijk om werk en privé goed te scheiden, of om met meerdere gezinsleden tegelijkertijd te werken. Leven met uitzicht De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Het resultaat is een villa die stijl en comfort combineert met een uitzonderlijk lage ecologische voetafdruk. - 75 zonnepanelen (2024) met een jaaropbrengst van bijna 25.000 kWh, - Drie warmtepompen (2024) voor verwarming en koeling, - Dak- en vloerisolatie (2025), gecombineerd met vloerverwarming, - Deels triple glas en vernieuwde kozijnen, - Twee laadpunten voor elektrische auto’s in de carport. De woning produceert meer energie dan zij verbruikt, wat naast comfort ook financiële rust oplevert. Slapen als aan een meer in de Hamptons Met meerdere riante slaapkamers en badkamers biedt de villa ruimte voor een groot gezin of gasten. De master suite, met eigen badkamer en dressing, kijkt uit over het water, een uitzicht dat u nergens anders in Nederland zo vindt. Ook gasten worden in de watten gelegd met veel privacy. Uw eigen aanlegsteiger Aan de tuinzijde ligt een 40 meter lange damwand met twee vergunde steigers. Stap in uw fluisterboot, neem een verfrissende duik of geniet simpelweg van de rust aan de waterkant. De volwassen tuin, dubbele poort en laurierhagen zorgen daarbij voor optimale privacy. Ideaal voor expats en centrale rust Dankzij de centrale ligging is deze villa ook voor expats bijzonder aantrekkelijk. Binnen een uur bereikt u Amsterdam, in slechts 20 minuten bent u in Utrecht en Eindhoven Airport ligt op 30 minuten rijden. Een uitstekende uitvalsbasis voor wie internationaal georiënteerd woont en werkt, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en wooncomfort. Een perfecte balans: landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Stationsweg 10 in Hedel is geen woning om te beschrijven, maar om te ervaren. Een villa waar elke dag voelt als een weekend aan het water, met de zekerheid van een duurzame toekomst. Highlights Bouwjaar: 1972, volledig gerenoveerd 2010/2011 Sterk verduurzaamd: 75 zonnepanelen, drie warmtepompen, dak- en vloerisolatie, deels triple glas Twee aanlegsteigers, vergund, direct aan recreatiemeer de Nieuwe Wiel Carport voor drie auto’s met twee laadpunten Het energielabel wordt herzien waarschijnlijk naar een A of hoger.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
452 m²
Fläche des Grundstücks
2078 m²
Inhalt
1722 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
133 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.