Aller directement au contenu
Logo de Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Oosterboslaan 38

1851ZH Heiloo • Noord-Holland

Vendu

€ 2.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.500.850

Prix d'achat /m²: € 8.166

Galerie de photos

Oosterboslaan 38 Heiloo
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en luxe aan de bosrand van Heiloo Welkom in deze royale villa, gelegen op een ruim perceel in een rustige, groene villawijk grenzend aan de golfbaan en het Oosterbos. De woning biedt een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit, met onder andere een sfeervolle serre, een hoogwaardige woonkeuken, vijf slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een veelzijdige kelder. De villa is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. De serre, berging en de dubbele carport zijn in 2021 gerealiseerd, wat het wooncomfort verder heeft vergroot. De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast beschik je over een oprit met dubbele carport, een ruime garage en een praktische werkruimte aan huis. De afwerking is van hoogwaardige kwaliteit en zeer smaakvol. In combinatie met de uitstekende locatie een uniek object in Heiloo. Via het royale, op afstand bedienbare hek bereik je de voordeur. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een warme, uitnodigende uitstraling. De gehele woonruimte is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zithoek. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. Via de woonkamer bereik je het kantoor: een fijne, lichte werkplek voor thuiswerkers, maar ook uitermate geschikt om in te richten als slaapkamer. Dit maakt de woning eenvoudig aanpasbaar voor levensloopbestendig wonen. De stalen taatsdeuren leiden naar de moderne, luxe afgewerkte leefkeuken voorzien van een strakke gietvloer en vloerverwarming. Je kunt de keuken naar wens afsluiten of juist het open karakter benadrukken door de hoge deuren geopend te houden. Hier is aan alles gedacht: een inductiekookplaat, Quooker, dubbele vaatwasser, een ruime koelkast en een stijlvolle wijnklimaatkast. De keuken beschikt bovendien over een zitgelegenheid én dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin en overkapping, voorzien van een hor, waardoor koken en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de bijkeuken, voorzien van koud én warm water, als de verwarmde garage. Praktisch, functioneel en helemaal klaar voor de toekomst. De tuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Openslaande deuren leiden naar een oase van rust: een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met meerdere zitplekken. In de open lucht op het loungeterras of wat meer beschut in de knusse en stijlvolle serre met glazen wanden (naar wens open of dicht). Dankzij de ingebouwde heaters is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een royale vrijstaande houten berging met een fietsenoverkapping, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Via het statige trappenhuis bereik je de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende luxe walk-in-closet. Deze kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Verder tref je op deze verdieping nog een tweede slaapkamer, een ruime wasruimte, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad. Zowel de badkamers als de wasruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en vaste inbouwkasten. Een tweede badkamer en een berging maken het geheel compleet. En dan is er nog de verrassing onder het huis: een royale kelder van maar liefst 110 m² gebruiksoppervlakte, bóven op de huidige woonoppervlakte. Een ruimte met eindeloos veel mogelijkheden, denk aan een speelkamer, gym of atelier. De ruimte ligt aan jouw voeten. Momenteel is een gedeelte ingericht als privébioscoop, een plek waar ontspanning en luxe samenkomen. De villa is gunstig gelegen op een fijne en rustige locatie. Op loopafstand wandel je zó het bos in, dat letterlijk om de hoek ligt. Ook het strand en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, perfect voor wie houdt van natuur, rust en ontspanning. Dankzij de ligging op korte afstand van het NS-station en diverse A- en N-wegen bereik je bovendien gemakkelijk de steden: Alkmaar, Haarlem of Amsterdam. Verkoper vertelt: "Wat hebben wij hier met ongelooflijk veel plezier gewoond! De rust, de ruimte, de heerlijke keuken en de tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten, dit huis is voor ons echt een warm en liefdevol thuis geweest, in een prachtige omgeving en een ontzettend fijne buurt. Nu de kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een nieuw avontuur. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en er minstens zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij." Deze statige villa biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe en eindeloze mogelijkheden. Ben je benieuwd naar deze royale woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we leiden je er graag rond! Bijzonderheden: - Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt; - Gelegen in een ruime en groene woonwijk; - Ruime kelder (110 m2 gebruiksoppervlakte) met multifunctionele mogelijkheden; - Verzorgde tuin op het zuiden; - Dubbele carport en garage. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850

3,04%

Annuellement

%

€ 122.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
300 m²
Superficie du terrain
1390 m²
Contenu
1464 m³
Autre espace intérieur
110 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1851

Google Maps

Voir Heiloo sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heiloo

Chiffres de logement et de quartier dans Heiloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heiloo. En 2026 étaient 24.612 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 544.000.

Résidents

24.612

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 544.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

611

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heiloo
Année Résidents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heiloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.924

Étiquette C

2.612

Étiquette B

1.549

Étiquette D

1.067

Étiquette G

968

Étiquette F

790

Étiquette E

640

Étiquette A+

426

Étiquette A++

236

Étiquette A+++

194

Étiquette A++++

143

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heiloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.580

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.870

Activité dans Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Nombre total d'établissements: 3.430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heiloo
Période Délits
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heiloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heiloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer maisons in Heiloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.