Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Oosterboslaan 38

1851ZH Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 2.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.500.850

Purchase price /m²: € 8.166

Photo Gallery

Oosterboslaan 38 Heiloo
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en luxe aan de bosrand van Heiloo Welkom in deze royale villa, gelegen op een ruim perceel in een rustige, groene villawijk grenzend aan de golfbaan en het Oosterbos. De woning biedt een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit, met onder andere een sfeervolle serre, een hoogwaardige woonkeuken, vijf slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een veelzijdige kelder. De villa is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. De serre, berging en de dubbele carport zijn in 2021 gerealiseerd, wat het wooncomfort verder heeft vergroot. De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast beschik je over een oprit met dubbele carport, een ruime garage en een praktische werkruimte aan huis. De afwerking is van hoogwaardige kwaliteit en zeer smaakvol. In combinatie met de uitstekende locatie een uniek object in Heiloo. Via het royale, op afstand bedienbare hek bereik je de voordeur. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een warme, uitnodigende uitstraling. De gehele woonruimte is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zithoek. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. Via de woonkamer bereik je het kantoor: een fijne, lichte werkplek voor thuiswerkers, maar ook uitermate geschikt om in te richten als slaapkamer. Dit maakt de woning eenvoudig aanpasbaar voor levensloopbestendig wonen. De stalen taatsdeuren leiden naar de moderne, luxe afgewerkte leefkeuken voorzien van een strakke gietvloer en vloerverwarming. Je kunt de keuken naar wens afsluiten of juist het open karakter benadrukken door de hoge deuren geopend te houden. Hier is aan alles gedacht: een inductiekookplaat, Quooker, dubbele vaatwasser, een ruime koelkast en een stijlvolle wijnklimaatkast. De keuken beschikt bovendien over een zitgelegenheid én dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin en overkapping, voorzien van een hor, waardoor koken en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de bijkeuken, voorzien van koud én warm water, als de verwarmde garage. Praktisch, functioneel en helemaal klaar voor de toekomst. De tuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Openslaande deuren leiden naar een oase van rust: een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met meerdere zitplekken. In de open lucht op het loungeterras of wat meer beschut in de knusse en stijlvolle serre met glazen wanden (naar wens open of dicht). Dankzij de ingebouwde heaters is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een royale vrijstaande houten berging met een fietsenoverkapping, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Via het statige trappenhuis bereik je de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende luxe walk-in-closet. Deze kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Verder tref je op deze verdieping nog een tweede slaapkamer, een ruime wasruimte, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad. Zowel de badkamers als de wasruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en vaste inbouwkasten. Een tweede badkamer en een berging maken het geheel compleet. En dan is er nog de verrassing onder het huis: een royale kelder van maar liefst 110 m² gebruiksoppervlakte, bóven op de huidige woonoppervlakte. Een ruimte met eindeloos veel mogelijkheden, denk aan een speelkamer, gym of atelier. De ruimte ligt aan jouw voeten. Momenteel is een gedeelte ingericht als privébioscoop, een plek waar ontspanning en luxe samenkomen. De villa is gunstig gelegen op een fijne en rustige locatie. Op loopafstand wandel je zó het bos in, dat letterlijk om de hoek ligt. Ook het strand en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, perfect voor wie houdt van natuur, rust en ontspanning. Dankzij de ligging op korte afstand van het NS-station en diverse A- en N-wegen bereik je bovendien gemakkelijk de steden: Alkmaar, Haarlem of Amsterdam. Verkoper vertelt: "Wat hebben wij hier met ongelooflijk veel plezier gewoond! De rust, de ruimte, de heerlijke keuken en de tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten, dit huis is voor ons echt een warm en liefdevol thuis geweest, in een prachtige omgeving en een ontzettend fijne buurt. Nu de kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een nieuw avontuur. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en er minstens zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij." Deze statige villa biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe en eindeloze mogelijkheden. Ben je benieuwd naar deze royale woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we leiden je er graag rond! Bijzonderheden: - Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt; - Gelegen in een ruime en groene woonwijk; - Ruime kelder (110 m2 gebruiksoppervlakte) met multifunctionele mogelijkheden; - Verzorgde tuin op het zuiden; - Dubbele carport en garage. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 2.450.000

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.500.850

3,04%

Yearly

%

€ 122.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
1390 m²
Content
1464 m³
Other enclosed space
110 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.