Aller directement au contenu
Logo de Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Kooimansland 28

3274CJ Heinenoord • Zuid-Holland

Vendu

€ 360.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 369.050

Prix d'achat /m²: € 4.337

Galerie de photos

Kooimansland 28 Heinenoord
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPGELET! BEZICHTIGING VAN DEZE WONING IS PAS MOGELIJK NA DE INSCHRIJFPERIODE + ALLEEN VOLLEDIG INGEVULDE FORMULIEREN WORDEN IN BEHANDELING GENOMEN. Aanmelding kan uitsluitend schriftelijk. Het aanmeldingsformulier is te downloaden via Funda. Je kunt onder het kopje 'Download brochure' het inschrijfformulier downloaden. Ook kunt u via Ooms.com (onder het kopje “documenten bij de woning”) het inschrijfformulier downloaden. Namens HW Wonen heten wij jou graag welkom aan de Kooimansland 28 in Heinenoord, een leuke tussenwoning die een geweldige kans biedt om alles naar jouw wens te vernieuwen. Met 4 kamers, zonnepanelen en een diepe tuin op het zuiden vormt dit de ideale basis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag een woning helemaal eigen wil maken. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk midden in het dorp. De zolderverdieping zou uitstekend als vierde slaapkamer kunnen dienen bij het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam. INDELING: BEGANE GROND Je bereikt de woning via een doodlopende straat, waardoor het hier heerlijk rustig is. Via de voortuin passeer je eerst de aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, motoren of de BBQ voor de zomerse dagen. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier kun je doorlopen naar de keuken of direct de woonkamer in. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt de woonkamer, een royale ruimte van bijna 30 m² waar je moeiteloos een grote familiebank, speelhoek en een ruime eettafel kwijt kunt. Dankzij de lengte van de ruimte en de grote raampartijen is het lichtinval hier echt een pluspunt. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste 2 slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De 3e kamer is ideaal als babykamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. ZOLDER Via de vaste trap naast de badkamer bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is nog helemaal naar eigen wens in te richten — van logeerkamer tot werkplek of bergzolder. Hier vind je ook de verdeler voor de zonnepanelen én de Nefit c.v.-ketel uit 2010. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die graag in de zon zit. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beplanting. Wil je meer zitruimte creëren? Dan kun je er eenvoudig voor kiezen om een deel van de beplanting te vervangen door extra bestrating of een terrasoverkapping. In de voortuin ligt de aangebouwde stenen berging met elektra: ideaal voor fietsen, motoren of opslag van tuinspullen. Parkeren kan heel gemakkelijk in de straat, er zijn ruim voldoende openbare parkeerplekken. OMGEVING EN LIGGING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk midden in Heinenoord. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: supermarkt, horeca, sportverenigingen, kapsalons en andere winkels. Heinenoord wordt omringd door natuur. Binnen enkele ogenblikken loop of fiets je naar prachtige routes door de polders, en voor een picknick of wandeling langs het water ben je binnen een paar minuten bij de Oude Maas. Qua bereikbaarheid ligt Heinenoord ideaal: meerdere bushaltes in de buurt en binnen twee keer knipperen zit je op de A29 richting Rotterdam, Brabant of Zeeland. BIJZONDERHEDEN: Verkoopvoorwaarden: - De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar. - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden. - Er is een goedgekeurd keuringsrapport beschikbaar. - Er is een asbest inventarisatierapport beschikbaar. - CV-ketel uit 2010 - De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris. Dit is Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van 2 jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister). Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper: - Wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt - In de woning kookt en eet - Aan het adres van de woning zijn post ontvangt - De woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart - Zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP De volgorde van toewijzen wordt bepaald aan de hand van onderstaande categorieën, op basis van inkomen. Bij meerdere kandidaten per categorie gaan kandidaten met een lager inkomen voor op kandidaten met een hoger inkomen. Categorie 1: Huurder van een sociale huurwoning van HW Wonen Categorie 2: Overige kandidaten Belangstellenden kunnen zich aanmelden door het invullen van een aanmeldingsformulier. Hierop staan ook de categorieën vermeld op basis waarvan de woning wordt toegewezen. Het formulier dient volledig ingevuld te worden. Indien je met een partner wilt kopen dienen deze gegevens ook compleet ingevuld te worden. Het aanmeldingsformulier is af te halen bij ons op kantoor of te downloaden via onze website (dit staat bij de betreffende woning onder het kopje 'documenten' bij de woning). De ontvangst van een aanmelding wordt door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars per mail bevestigd, binnen een week na ontvangst. Inschrijvingen dienen uiterlijk op 09-01-2026 om 12.00 uur door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars te zijn ontvangen (Vlietkade 1, 3262 JN te Oud-Beijerland of per mail via Na sluiting van de inschrijfperiode wordt de verkoopvolgorde overeenkomstig de doelgroepen bepaald en zal met de eerste kandidaat een afspraak voor een bezichtiging worden gemaakt. De overige belangstellenden zullen binnen vier werkdagen na de sluitingsdatum via de mail worden geïnformeerd. Op de site van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars zal de status ten aanzien van de verkoop te zien zijn (optie, verkocht onder voorbehoud etc). Inkomen aantonen na voorlopige toewijzing Degenen die de woning krijg toegewezen en wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dient het opgegeven inkomen aan te tonen middels een IB60 verklaring van de Belastingdienst. Je vraagt deze aan via kies inkomensverklaring en houd DigiD bij de hand. De verklaring kan direct worden gedownload. Het opgegeven inkomen dient binnen 48 uur na toewijzing en voorafgaand aan de bezichtiging te worden aangetoond. Bij het ontbreken van de juiste IB60 verklaring of in geval onjuiste informatie is verstrekt, komt de toewijzing te vervallen. Na het ontvangen van alle inschrijvingen bepaalt HW Wonen wie als eerste, tweede etc. de mogelijkheid krijgt de woning aan te kopen. Deze volgorde wordt bepaald aan de hand van de categorieën, op basis van inkomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 360.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 369.050

2,78%

Annuellement

%

€ 18.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 360.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
390 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-12-2025
Date de vente
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3274

Google Maps

Heinenoord sur la carte

Explorez Heinenoord et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heinenoord

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heinenoord. En 2025 étaient 3.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

180

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heinenoord
Année Résidents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heinenoord
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

443

Étiquette A

412

Étiquette G

230

Étiquette B

214

Étiquette D

153

Étiquette F

112

Étiquette A++++

91

Étiquette E

77

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heinenoord
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.090

Activité dans Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heinenoord
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heinenoord.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heinenoord

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer maisons in Heinenoord

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.