Résidents
33.107
Dernière année: 2026
Graaf Willemlaan 35
3341CC Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland
Vendu
€ 385.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 394.550
Prix d'achat /m²: € 4.425
Galerie de photos
Description
Welkom aan de Graaf Willemlaan 35! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruime hal en voel je meteen de lichte, open sfeer van dit huis. Via de stijlvolle glazen deur kom je in de gezellige woonkamer, waar het daglicht volop naar binnen stroomt. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2022, sluit hier naadloos op aan. Een heerlijke plek om te koken, de dag te bespreken en samen te zijn. Vanuit de keuken loop je zo de ruime tuin in. Doordat de berging zich buiten de tuin bevindt, is de indeling extra praktisch en heb je nog meer ruimte én mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een gezellige loungeset of een moestuintje. De woning ligt in hartje Hendrik-Ido-Ambacht, direct naast winkelcentrum De Schoof. Een ideale plek als je houdt van gemak: voor een snelle boodschap, een kop koffie of een gezellig bezoek aan de wekelijkse markt hoef je de auto niet eens te pakken. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar de A15 (richting Gorinchem/Nijmegen) en A16 (richting Rotterdam/Breda). Zo ben je binnen korte tijd in de omliggende steden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ben jij op zoek naar een woning waar comfort en gemak centraal staan? Dan nodigen we je van harte uit om Graaf Willemlaan 35 te komen bezichtigen. WONING: De woning heeft 3 woonlagen met vaste trappen. Een ruime doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder. LOCATIE: Centraler kan je bijna niet wonen. Op loopafstand van winkelcentrum de Schoof, nabij scholen, kinderopvang, zwembad de Lauwert, park en bushalte om de hoek. Maar ook een prima woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum. TUIN: Heerlijke ruime achtertuin van 11 meter diep en 5,50 meter breed. Met een zonligging op het noordoosten, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. Doordat de berging aan de zijkant van de straat is gelegen, is de tuin nog effectiever te gebruiken (netto meer tuinoppervlakte). Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast, trapkast en een extra ruime toiletruimte (zandkleur met wandcloset). - Woonkamer: Doorzon woonkamer (7,57 x 3,49) met een visgraat laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Door de grote ramen in de voor- en achtergevel is het een bijzonder lichte woonkamer. - Open keuken: Doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, heb je een grote L-vorm living. Luxe en moderne inbouwkeuken (zwart met houtnerf), voorzien van een contrasterend wit marmer aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (3,51 x 3,41) -2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (2,15 x 2,59) -3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,51 x 2,70) -4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (2,15 x 2,70)* * momenteel is slaapkamer 4 in gebruik als waskamer met aansluiting voor wasmachine/droger. Indien gewenst kan de wasmachine/droger ook worden verplaatst naar de 2e verdieping. BADKAMER: Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Vaste rechte trap naar de zolderetage. De zolder is in gebruik als bergzolder en cv ruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1955 - Houten kozijnen met dubbelglas - Moderne keuken, moderne badkamer - Zonnepanelen BIJZONDERHEDEN: Voor de verkoop dient officieel "toestemming verkoop rechtbank" te worden verleend. Dit wordt derhalve als voorwaarde opgenomen in de koopovereenkomst. Alsmede een "niet-zelfbewoningsclausule". Bekijk alle kenmerken
Prêt immobilier berekenen
€ 385.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550
2,78%
Annuellement
%
€ 19.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 385.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Contenu
- 310 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 61 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1955
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-10-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel en inloopdouche
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Hendrik-Ido-Ambacht
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hendrik-Ido-Ambacht
Chiffres de logement et de quartier dans Hendrik-Ido-Ambacht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hendrik-Ido-Ambacht. En 2026 étaient 33.107 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 443.000.
Moyenne WOZ
EUR 443.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.093
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 31.663 |
| 2023 | 32.183 |
| 2024 | 32.689 |
| 2025 | 32.859 |
| 2026 | 33.107 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 336.000 |
| 2023 | EUR 394.000 |
| 2024 | EUR 414.000 |
| 2025 | EUR 443.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.777
0-15: 6.552
15-25: 3.912
25-45: 8.257
45-65: 8.361
Niveau d'enseignement
Hoger
29
Praktisch
25
Middelbaar
46
Origine des habitants (2025)
Europa
1.744
Nederland
26.610
Buiten Europa
4.505
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.364
Appartementen
3.322
Tussenwoningen
6.085
Vrijstaande woningen
930
Twee-onder-één-kap woningen
840
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
62
1900 tot 1925
113
1925 tot 1950
353
1950 tot 1970
2.629
1970 tot 1980
1.316
1980 tot 1990
1.580
1990 tot 2000
775
2000 tot 2010
2.507
2010 tot 2020
1.018
2020 en later
998
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.285
Étiquette C
2.993
Étiquette B
1.762
Étiquette D
845
Étiquette E
836
Étiquette A+
392
Étiquette F
373
Étiquette A++
363
Étiquette G
319
Étiquette A+++
227
Étiquette A+++++
31
Étiquette A++++
26
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.160 | 3.040 |
| 2022 | 880 | 2.850 |
| 2023 | 760 | 2.670 |
| 2024 | 730 | 2.730 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.970
Appartement
Gaz: 540 • Électricité: 1.900
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.610
Vrijstaande woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 4.510
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 900 • Électricité: 3.510
Activité dans Hendrik-Ido-Ambacht (2025)
Handel en HORECA
630
Nijverheid en energie
540
Zakelijke dienstverlening
1.025
Overheid, onderwijs en zorg
535
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
455
Financiele diensten en onroerendgoed
250
Cultuur, recreatie en overige diensten
300
Nombre total d'établissements: 3.745
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 109 |
| jan 2026 | 78 |
| jul 2025 | 110 |
| jun 2025 | 70 |
| mei 2025 | 77 |
| mrt 2025 | 100 |
| nov 2024 | 89 |
| nov 2025 | 90 |
| okt 2024 | 114 |
| okt 2025 | 95 |
| sep 2024 | 72 |
| sep 2025 | 77 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hendrik-Ido-Ambacht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hendrik-Ido-Ambacht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?
Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?
In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.
Meer maisons in Hendrik-Ido-Ambacht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Heerlijkheid 127
3344BP Hendrik-Ido-Ambacht
€ 529.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van Polanenstraat 47
3341GN Hendrik-Ido-Ambacht
€ 1.275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 189 m²
- Superficie du terrain
- 716 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dadelgaarde 199
3344RM Hendrik-Ido-Ambacht
€ 599.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Scheepmakersstraat 20
3342BN Hendrik-Ido-Ambacht
€ 390.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 132 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Horst 23
3344GG Hendrik-Ido-Ambacht
€ 600.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 200 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Admiraal de Ruyterlaan 9
3342TA Hendrik-Ido-Ambacht
€ 499.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 226 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Landmanshof 30
3342XG Hendrik-Ido-Ambacht
€ 410.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
van Godewijckstraat 81
3341VG Hendrik-Ido-Ambacht
€ 305.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
