Jump to content
Logo of Estate Makelaar

Graaf Willemlaan 35

3341CC Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.425

Photo Gallery

Graaf Willemlaan 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Graaf Willemlaan 35! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruime hal en voel je meteen de lichte, open sfeer van dit huis. Via de stijlvolle glazen deur kom je in de gezellige woonkamer, waar het daglicht volop naar binnen stroomt. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2022, sluit hier naadloos op aan. Een heerlijke plek om te koken, de dag te bespreken en samen te zijn. Vanuit de keuken loop je zo de ruime tuin in. Doordat de berging zich buiten de tuin bevindt, is de indeling extra praktisch en heb je nog meer ruimte én mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een gezellige loungeset of een moestuintje. De woning ligt in hartje Hendrik-Ido-Ambacht, direct naast winkelcentrum De Schoof. Een ideale plek als je houdt van gemak: voor een snelle boodschap, een kop koffie of een gezellig bezoek aan de wekelijkse markt hoef je de auto niet eens te pakken. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar de A15 (richting Gorinchem/Nijmegen) en A16 (richting Rotterdam/Breda). Zo ben je binnen korte tijd in de omliggende steden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ben jij op zoek naar een woning waar comfort en gemak centraal staan? Dan nodigen we je van harte uit om Graaf Willemlaan 35 te komen bezichtigen. WONING: De woning heeft 3 woonlagen met vaste trappen. Een ruime doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder. LOCATIE: Centraler kan je bijna niet wonen. Op loopafstand van winkelcentrum de Schoof, nabij scholen, kinderopvang, zwembad de Lauwert, park en bushalte om de hoek. Maar ook een prima woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum. TUIN: Heerlijke ruime achtertuin van 11 meter diep en 5,50 meter breed. Met een zonligging op het noordoosten, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. Doordat de berging aan de zijkant van de straat is gelegen, is de tuin nog effectiever te gebruiken (netto meer tuinoppervlakte). Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast, trapkast en een extra ruime toiletruimte (zandkleur met wandcloset). - Woonkamer: Doorzon woonkamer (7,57 x 3,49) met een visgraat laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Door de grote ramen in de voor- en achtergevel is het een bijzonder lichte woonkamer. - Open keuken: Doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, heb je een grote L-vorm living. Luxe en moderne inbouwkeuken (zwart met houtnerf), voorzien van een contrasterend wit marmer aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (3,51 x 3,41) -2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (2,15 x 2,59) -3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,51 x 2,70) -4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (2,15 x 2,70)* * momenteel is slaapkamer 4 in gebruik als waskamer met aansluiting voor wasmachine/droger. Indien gewenst kan de wasmachine/droger ook worden verplaatst naar de 2e verdieping. BADKAMER: Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Vaste rechte trap naar de zolderetage. De zolder is in gebruik als bergzolder en cv ruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1955 - Houten kozijnen met dubbelglas - Moderne keuken, moderne badkamer - Zonnepanelen BIJZONDERHEDEN: Voor de verkoop dient officieel "toestemming verkoop rechtbank" te worden verleend. Dit wordt derhalve als voorwaarde opgenomen in de koopovereenkomst. Alsmede een "niet-zelfbewoningsclausule". Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
146 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3341

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.