Aller directement au contenu
Logo de De Mooij makelaardij b.v.

Kolenboer 6

3341HC Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.264

Galerie de photos

Kolenboer 6 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil je niet wachten op nieuwbouw maar ben je wel op zoek naar een praktisch nieuwe royale 2-onder-1-kapwoning? Dan is dit jouw kans! Kolenboer 6 is gelegen in de populaire wijk “De Volgerlanden” en is gebouwd in 2023. De woning is modern uitgevoerd met hoogwaardige afwerking en heeft o.a. 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A++. De uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, de luxe woonkeuken en de grote carport met aangrenzende stenen berging/garage maken dit tot een bijzonder compleet geheel. De woning biedt optimaal comfort met vloerverwarming op alle verdiepingen (afgewerkt met moderne pvc-vloer) en een duurzame aansluiting op het HVC warmtenet. Er is ruimte voor het parkeren van ca 3 auto’s op eigen terrein. Er is een grote carport naast de woning gerealiseerd. De woning beschikt over ca. 170 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van ca. 275 m² eigen grond. De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Binnen kijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met de moderne toiletruimte en de uitgebreide meterkast. De begane grondvloer is afgewerkt met een luxe pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is strak en eigentijds afgewerkt. De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van een uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van ca. 6,60 x 5,40 meter. De woonkamer kenmerkt zich door de ruimte en de prettige lichtinval. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Er is een elektrisch screen en zonnescherm aanwezig. De wanden zijn strak afgewerkt. De begane grond is voorzien van een verlaagd en strak gestuct plafond met geïntegreerde Philips Hue inbouwspots, wat samen met de pvc-vloer zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,46 x 5,40 meter. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een zwart-essenhout keukeninrichting met licht werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker en combi oven/magnetron. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is. De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en is verzorgd aangelegd. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de stenen berging/garage. Deze heeft een afmeting van ca 3,81 x 2,84 m en is voorzien van verwarming (keramisch). Aan de achterzijde van de berging is een deur met toegang tot de tuin. Daarnaast is er een grote carport naast de woning aanwezig, ideaal voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,44 x 5,40 meter. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3,27 x 5,40 meter en beschikt over een praktische inbouwkast. De luxe en ruime badkamer van ca. 2,82 x 3,35 m is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en biedt volop comfort. Tweede verdieping: De 2e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers met een afmeting van ca. 5,92 x 2,38 meter en ca. 4,19 x 4,75 m. Ook op deze verdieping is een pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is deze verdieping voorzien van Philips Hue inbouwspots. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte/technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en het WTW-systeem. Via een vlizotrap is er bovendien een extra verrassend ruime vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte heeft een afmeting van ca. 2,38 x 2,30 meter met daarnaast nog een extra gedeelte van ca. 1,50 x 10,23 meter, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Ligging en omgeving: De Straatjes, een van de meest gewilde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, gezondheidscentrum en winkelcentrum Hoogambacht. De wijk is ruim opgezet, met fraaie lanen, veel groen en meerdere parken, waaronder het grote Sophiapark, waar je heerlijk kunt wandelen of de kinderen kunt laten spelen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 of A15, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 2023. Praktisch nieuwbouw en instapklaar. Energielabel A++. Ca. 170 m² woonoppervlakte. Perceel 275 m² eigen grond. Zonnige achtertuin van ca. 10 x 10 meter op het zuidwesten. 4 slaapkamers. Volledig voorzien van vloerverwarming. Aangesloten op het HVC warmtenet. WTW-systeem aanwezig. Grote carport en aangebouwde stenen berging/garage. Philips Hue systeem aanwezig. Waterontharder aanwezig. Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
620 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3341

Google Maps

Localisation de Hendrik-Ido-Ambacht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hendrik-Ido-Ambacht

Chiffres de logement et de quartier dans Hendrik-Ido-Ambacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hendrik-Ido-Ambacht. En 2026 étaient 33.107 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 443.000.

Résidents

33.107

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 443.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.093

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Année Résidents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hendrik-Ido-Ambacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Niveau d'enseignement

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.285

Étiquette C

2.993

Étiquette B

1.762

Étiquette D

845

Étiquette E

836

Étiquette A+

392

Étiquette F

373

Étiquette A++

363

Étiquette G

319

Étiquette A+++

227

Étiquette A+++++

31

Étiquette A++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hendrik-Ido-Ambacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.510

Activité dans Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Nombre total d'établissements: 3.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hendrik-Ido-Ambacht
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hendrik-Ido-Ambacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hendrik-Ido-Ambacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer maisons in Hendrik-Ido-Ambacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.