Aller directement au contenu
Logo de Dekkers Garantiemakelaars

Johan Buziaustraat 22

7558LA Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 412.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 422.600

Prix d'achat /m²: € 3.618

Galerie de photos

Johan Buziaustraat 22 Hengelo
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Johan Buziaustraat 22 te Hengelo (O) Het werk is gedaan… het genieten kan beginnen! In de geliefde wijk Hasseler Es staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en een prachtig uitzicht over de vijver. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier kunt u direct genieten van comfortabele en energiezuinige woonruimte in een fijne omgeving. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, die op hun beurt weer direct in verbinding staan met de inpandige garage, momenteel ingedeeld als garage en berging. Begane grond De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 31 m², voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een airco met circulatie voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De leefkeuken van circa 13 m² vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron-oven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Via de dubbele tuindeuren staat u bovendien in direct contact met de zonnige achtertuin. De inpandige garage is thans praktisch ingedeeld in een berging van circa 2 m² en een garage van circa 10 m². Beide ruimtes zijn rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar en via de berging is de garage inpandig te betreden. De scheidingswand tussen berging en garage kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor één royale, doorlopende garage ontstaat. Aan de voorzijde beschikt de garage over openslaande houten deuren die uitkomen op de carport van circa 11 m², zodat u altijd droog en beschut kunt parkeren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 13, 10 en 7 m². De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Extra comfort wordt geboden door elektrische vloerverwarming en een elektrische heather. Het warme water voor de douche wordt geleverd door een aparte elektrische boiler van 100 liter. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, momenteel ingericht als lichte en sfeervolle hobbyruimte. Het overige deel van de verdieping is een open, multifunctionele ruimte met daglichtinval via een zijraam, ideaal voor een werkplek, speelruimte of extra opslag. In deze ruimte zijn bovendien de opstelplaats voor de wasmachine en de CR Remeha Calenta Cv-ketel netjes geïntegreerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Tuin en overkapping De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten, gelegen op het zonnige zuidwesten en met volop privacy. Het fraaie uitzicht over de vijver maakt het geheel extra bijzonder. Vast aan de keuken en de garage bevindt zich een royale overkapping van circa 20 m², waar een houtkachel is geplaatst voor sfeervolle warmte en gezelligheid, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De achtertuin is speels ingedeeld met diverse groene perkjes en waterelementen, die het geheel een natuurlijke en levendige uitstraling geven. Het fraaie uitzicht vanuit de overkapping over de lager gelegen vijver maakt het geheel heel bijzonder. Comfort & duurzaamheid De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd. Zo zijn in 2018 de dakpannen vernieuwd en is het dak, de spouw en de vloer extra (na)geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van triple glas en thermopane beglazing en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom. Parkeervoorzieningen Op de eigen oprit is ruimte om de auto te parkeren. Voor bezoekers zijn er bovendien voldoende parkeervakken beschikbaar langs de openbare weg direct voor de woning. Overige bijzonderheden Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 208 m². Het woonoppervlak bedraagt 113 m² en de inhoud is circa 449 m³. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CR Remeha Calenta Cv-ketel uit 2012 (in eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een warm water boiler (is een hybride warmtepomp), drie airco-installaties (twee in de woonkamer en eentje in de slaapkamer), 24 zonnepanelen (10 aan de westzijde uit 2018 van 320 Wp per paneel en 14 aan de oostzijde uit 2021 van 350 Wp per paneel), een waterontharder (in de kruipruimte) en beschikt zij over een energielabel A. De dakbedekking van de platte daken is in 2023 vervangen (thans nog 13 jaar garantie). Kortom, helemaal klaar voor de toekomst. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 412.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 422.600

2,78%

Annuellement

%

€ 20.625

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 412.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
449 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
CR Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7558

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.