Jump to content
Logo of Dekkers Garantiemakelaars

Johan Buziaustraat 22

7558LA Hengelo • Overijssel

Sold

€ 412.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 422.600

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

Johan Buziaustraat 22 Hengelo
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Johan Buziaustraat 22 te Hengelo (O) Het werk is gedaan… het genieten kan beginnen! In de geliefde wijk Hasseler Es staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en een prachtig uitzicht over de vijver. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier kunt u direct genieten van comfortabele en energiezuinige woonruimte in een fijne omgeving. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, die op hun beurt weer direct in verbinding staan met de inpandige garage, momenteel ingedeeld als garage en berging. Begane grond De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 31 m², voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een airco met circulatie voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De leefkeuken van circa 13 m² vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron-oven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Via de dubbele tuindeuren staat u bovendien in direct contact met de zonnige achtertuin. De inpandige garage is thans praktisch ingedeeld in een berging van circa 2 m² en een garage van circa 10 m². Beide ruimtes zijn rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar en via de berging is de garage inpandig te betreden. De scheidingswand tussen berging en garage kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor één royale, doorlopende garage ontstaat. Aan de voorzijde beschikt de garage over openslaande houten deuren die uitkomen op de carport van circa 11 m², zodat u altijd droog en beschut kunt parkeren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 13, 10 en 7 m². De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Extra comfort wordt geboden door elektrische vloerverwarming en een elektrische heather. Het warme water voor de douche wordt geleverd door een aparte elektrische boiler van 100 liter. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, momenteel ingericht als lichte en sfeervolle hobbyruimte. Het overige deel van de verdieping is een open, multifunctionele ruimte met daglichtinval via een zijraam, ideaal voor een werkplek, speelruimte of extra opslag. In deze ruimte zijn bovendien de opstelplaats voor de wasmachine en de CR Remeha Calenta Cv-ketel netjes geïntegreerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Tuin en overkapping De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten, gelegen op het zonnige zuidwesten en met volop privacy. Het fraaie uitzicht over de vijver maakt het geheel extra bijzonder. Vast aan de keuken en de garage bevindt zich een royale overkapping van circa 20 m², waar een houtkachel is geplaatst voor sfeervolle warmte en gezelligheid, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De achtertuin is speels ingedeeld met diverse groene perkjes en waterelementen, die het geheel een natuurlijke en levendige uitstraling geven. Het fraaie uitzicht vanuit de overkapping over de lager gelegen vijver maakt het geheel heel bijzonder. Comfort & duurzaamheid De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd. Zo zijn in 2018 de dakpannen vernieuwd en is het dak, de spouw en de vloer extra (na)geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van triple glas en thermopane beglazing en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom. Parkeervoorzieningen Op de eigen oprit is ruimte om de auto te parkeren. Voor bezoekers zijn er bovendien voldoende parkeervakken beschikbaar langs de openbare weg direct voor de woning. Overige bijzonderheden Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 208 m². Het woonoppervlak bedraagt 113 m² en de inhoud is circa 449 m³. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CR Remeha Calenta Cv-ketel uit 2012 (in eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een warm water boiler (is een hybride warmtepomp), drie airco-installaties (twee in de woonkamer en eentje in de slaapkamer), 24 zonnepanelen (10 aan de westzijde uit 2018 van 320 Wp per paneel en 14 aan de oostzijde uit 2021 van 350 Wp per paneel), een waterontharder (in de kruipruimte) en beschikt zij over een energielabel A. De dakbedekking van de platte daken is in 2023 vervangen (thans nog 13 jaar garantie). Kortom, helemaal klaar voor de toekomst. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 412.500

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 422.600

2,78%

Yearly

%

€ 20.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 412.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
208 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
CR Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7558

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.