Jump to content
Logo of Leverink + Assen Resultaatmakelaars

IJsselstraat 13

7555KT Hengelo • Overijssel

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.710

Photo Gallery

IJsselstraat 13 Hengelo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Uitzonderlijk fraai gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS aan een verkeersluwe straat in de geliefde wijk Wilderinkshoek. Deze woning staat misschien wel op één van de mooiste plekjes aan een fraaie waterpartij. Geniet op je terras van een uniek vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Het terras aan het water biedt volop zon en ontspanning, en met een eigen steiger is een bootje binnen handbereik. Dé ideale plek voor rust, ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centrum op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen snelwegen bent u bovendien uitstekend verbonden met de regio. “Wat deze woning speciaal maakt”: - unieke ligging met een fraai vlonderterras direct aan een mooie waterpartij; - door de gemeente uitgekozen als 'waardevol pand'; - een diepe besloten tuin die alle privacy biedt; - ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde fraaie tuinkamer en een van de mooiste uitzichten; - 3 royale slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen HR++ beglazing; - Gelegen op een van de mooiste plekjes in de Vikkerhoek, de buurt die bekend staat om het vele groen, het water en de wandelpaden. Hier is het heerlijk rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving en kun je prachtig wandelen. Daarnaast volop voorzieningen zoals basisscholen, parken, visvijver, sportverenigingen en zelfs een jachthaven. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1949; - perceeloppervlakte: 390 m²; - woonoppervlakte: ca. 155 m²*; - inhoud: ca. 548 m³*; - Nefit Ecomline HRC 30H Classic HR c.v.-Ketel, bouwjaar 1998 (eigendom); - airco in de woonkamer en in de ouderslaapkamer; - energielabel E, geldig tot 13-04-2036 . Indeling Begane grond: Entree met meterkast, garderobenis en toegang tot de kelderruimte, woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en de sfeervolle houtkachel met fraaie natuurstenen omlijsting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De goed onderhouden eikenhouten vloer zorgt voor een warm en eigentijds geheel. De aangebouwde royale tuinkamer, afsluitbaar d.m.v. een grote schuifpui, heeft een uniek uitzicht op de tuin en het water. De gesloten keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser en een gasfornuis. In de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en heeft u toegang tot het toilet met fontein. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is licht en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste wenteltrap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder is veel werk- en bergruimte en bevind zich de CV-opstelling. De ruime 3e slaapkamer is v.v. een Velux dakraam. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel extra bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe, besloten achtertuin is het pronkstuk van het huis en biedt volop privacy. Tussen de woning en de vrijstaande houten berging is een royaal terras met sierbestrating. Het grote gazon loopt door tot aan het terras aan het water, afgewisseld met bloemperken. Het terras is v.v. een stijger. Een ideale plek om inspiratie op te doen. “Clausules in de koopovereenkomst” - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is ruim 77 jaar oud en daarom zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
390 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Boiler
Nefit Ecomline HRC 30H Classic (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7555

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.