Direkt zum Inhalt
Logo von Leverink + Assen Resultaatmakelaars

IJsselstraat 13

7555KT Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.710

Fotoalbum

IJsselstraat 13 Hengelo
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitzonderlijk fraai gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS aan een verkeersluwe straat in de geliefde wijk Wilderinkshoek. Deze woning staat misschien wel op één van de mooiste plekjes aan een fraaie waterpartij. Geniet op je terras van een uniek vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Het terras aan het water biedt volop zon en ontspanning, en met een eigen steiger is een bootje binnen handbereik. Dé ideale plek voor rust, ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centrum op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen snelwegen bent u bovendien uitstekend verbonden met de regio. “Wat deze woning speciaal maakt”: - unieke ligging met een fraai vlonderterras direct aan een mooie waterpartij; - door de gemeente uitgekozen als 'waardevol pand'; - een diepe besloten tuin die alle privacy biedt; - ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde fraaie tuinkamer en een van de mooiste uitzichten; - 3 royale slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen HR++ beglazing; - Gelegen op een van de mooiste plekjes in de Vikkerhoek, de buurt die bekend staat om het vele groen, het water en de wandelpaden. Hier is het heerlijk rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving en kun je prachtig wandelen. Daarnaast volop voorzieningen zoals basisscholen, parken, visvijver, sportverenigingen en zelfs een jachthaven. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1949; - perceeloppervlakte: 390 m²; - woonoppervlakte: ca. 155 m²*; - inhoud: ca. 548 m³*; - Nefit Ecomline HRC 30H Classic HR c.v.-Ketel, bouwjaar 1998 (eigendom); - airco in de woonkamer en in de ouderslaapkamer; - energielabel E, geldig tot 13-04-2036 . Indeling Begane grond: Entree met meterkast, garderobenis en toegang tot de kelderruimte, woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en de sfeervolle houtkachel met fraaie natuurstenen omlijsting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De goed onderhouden eikenhouten vloer zorgt voor een warm en eigentijds geheel. De aangebouwde royale tuinkamer, afsluitbaar d.m.v. een grote schuifpui, heeft een uniek uitzicht op de tuin en het water. De gesloten keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser en een gasfornuis. In de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en heeft u toegang tot het toilet met fontein. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is licht en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste wenteltrap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder is veel werk- en bergruimte en bevind zich de CV-opstelling. De ruime 3e slaapkamer is v.v. een Velux dakraam. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel extra bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe, besloten achtertuin is het pronkstuk van het huis en biedt volop privacy. Tussen de woning en de vrijstaande houten berging is een royaal terras met sierbestrating. Het grote gazon loopt door tot aan het terras aan het water, afgewisseld met bloemperken. Het terras is v.v. een stijger. Een ideale plek om inspiratie op te doen. “Clausules in de koopovereenkomst” - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is ruim 77 jaar oud en daarom zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
548 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HRC 30H Classic (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.