Aller directement au contenu
Logo de Leverink + Assen Resultaatmakelaars

IJsselstraat 13

7555KT Hengelo • Overijssel

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.710

Galerie de photos

IJsselstraat 13 Hengelo
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitzonderlijk fraai gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS aan een verkeersluwe straat in de geliefde wijk Wilderinkshoek. Deze woning staat misschien wel op één van de mooiste plekjes aan een fraaie waterpartij. Geniet op je terras van een uniek vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Het terras aan het water biedt volop zon en ontspanning, en met een eigen steiger is een bootje binnen handbereik. Dé ideale plek voor rust, ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centrum op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen snelwegen bent u bovendien uitstekend verbonden met de regio. “Wat deze woning speciaal maakt”: - unieke ligging met een fraai vlonderterras direct aan een mooie waterpartij; - door de gemeente uitgekozen als 'waardevol pand'; - een diepe besloten tuin die alle privacy biedt; - ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde fraaie tuinkamer en een van de mooiste uitzichten; - 3 royale slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen HR++ beglazing; - Gelegen op een van de mooiste plekjes in de Vikkerhoek, de buurt die bekend staat om het vele groen, het water en de wandelpaden. Hier is het heerlijk rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving en kun je prachtig wandelen. Daarnaast volop voorzieningen zoals basisscholen, parken, visvijver, sportverenigingen en zelfs een jachthaven. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1949; - perceeloppervlakte: 390 m²; - woonoppervlakte: ca. 155 m²*; - inhoud: ca. 548 m³*; - Nefit Ecomline HRC 30H Classic HR c.v.-Ketel, bouwjaar 1998 (eigendom); - airco in de woonkamer en in de ouderslaapkamer; - energielabel E, geldig tot 13-04-2036 . Indeling Begane grond: Entree met meterkast, garderobenis en toegang tot de kelderruimte, woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en de sfeervolle houtkachel met fraaie natuurstenen omlijsting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De goed onderhouden eikenhouten vloer zorgt voor een warm en eigentijds geheel. De aangebouwde royale tuinkamer, afsluitbaar d.m.v. een grote schuifpui, heeft een uniek uitzicht op de tuin en het water. De gesloten keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser en een gasfornuis. In de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en heeft u toegang tot het toilet met fontein. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is licht en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste wenteltrap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder is veel werk- en bergruimte en bevind zich de CV-opstelling. De ruime 3e slaapkamer is v.v. een Velux dakraam. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel extra bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe, besloten achtertuin is het pronkstuk van het huis en biedt volop privacy. Tussen de woning en de vrijstaande houten berging is een royaal terras met sierbestrating. Het grote gazon loopt door tot aan het terras aan het water, afgewisseld met bloemperken. Het terras is v.v. een stijger. Een ideale plek om inspiratie op te doen. “Clausules in de koopovereenkomst” - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is ruim 77 jaar oud en daarom zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
390 m²
Contenu
548 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Chaudière
Nefit Ecomline HRC 30H Classic (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7555

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.