Aller directement au contenu
Logo de Stonevest Makelaardij

Oosterkanaaldijk 7

6582AJ Heumen • Gelderland

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 4.346

Galerie de photos

Oosterkanaaldijk 7 Heumen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een buitenkans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort! Deze prachtige vrijstaande woning ligt op een schitterende locatie aan de Oosterkanaaldijk in Heumen, op een royaal perceel met volop privacy, omgeven door groen en op loopafstand van de Maas. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volop zon- en schaduwplekken én een modern vormgegeven zwembad direct aan huis. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met ruimte voor ontspanning, samenzijn en natuurbeleving. De tuin en directe omgeving vormen bovendien een toevluchtsoord voor diverse dieren en vogels, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Elke dag opnieuw is het genieten van de rust, de ruimte en het rijke buitenleven dat deze plek te bieden heeft. De rivier de Maas ligt op steenworp afstand en is een heerlijke omgeving voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Binnen treft u een verrassend ruime en functionele indeling. De sfeervolle open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met een lichte serre – een fijne plek om te ontspannen. De eetkamer en woonkamer zijn ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De houtkachel in de woonkamer voegt extra sfeer toe, vooral in de wintermaanden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een bad en inloopdouche. Perfect voor levensloopbestendig wonen of om gasten een comfortabele privéruimte te bieden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom met een prachtig uitzicht op de Maas – een unieke plek om elke dag mee wakker te worden. Ook vanuit de twee andere slaapkamers geniet je van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in de gehele verdieping. Daarnaast vind je op deze etage een tweede badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, evenals een apart toilet. Een opvallend pluspunt van de woning is het zeer ruime souterrain. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, thuisbioscoop, werkplek of opslagruimte. De mogelijkheden zijn legio en volledig naar eigen wens in te vullen. De vrijstaande, ruime garage biedt plaats aan een auto en extra bergruimte – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als werkplaats. Omgeving Heumen biedt een rustige sfeer met volop ruimte en groen om je heen. Tegelijkertijd zijn alle basisvoorzieningen eenvoudig te bereiken. Voor winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca kun je terecht in nabijgelegen plaatsen als Malden (ca. 5 minuten rijden) en Molenhoek. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts 10 tot 15 minuten afstand, en via de A73 ben je ook snel onderweg richting bijvoorbeeld Venlo of Arnhem. In en rond Heumen vind je volop natuur: van het Maasgebied en de Kraaijenbergse Plassen tot het nabijgelegen natuurgebied de Overasseltse en Hatertse Vennen. Een perfect bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Overige kenmerken: - De woning is voorzien van 27 zonnepanelen ( 2022) - Verwarmd zwembad 10 x 4 ( 2021) - Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. - Energielabel A

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
298 m²
Superficie du terrain
8435 m²
Contenu
1157 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6582

Google Maps

Heumen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heumen

Chiffres de logement et de quartier dans Heumen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heumen. En 2026 étaient 2.059 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.952.

Résidents

2.059

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 463.952

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.892

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heumen
Année Résidents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heumen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Niveau d'enseignement

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origine des habitants (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

333

Étiquette B

137

Étiquette C

103

Étiquette D

80

Étiquette F

53

Étiquette G

51

Étiquette A+

45

Étiquette A+++

20

Étiquette E

17

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heumen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 657 • Électricité: 2.309

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.944

Koopwoning

Gaz: 1.081 • Électricité: 3.475

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.613

Tussenwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.123

Vrijstaande woning

Gaz: 1.308 • Électricité: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.019 • Électricité: 3.199

Activité dans Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 313

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heumen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heumen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heumen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Heumen

Voir plus d'habitations dans cette ville.