Jump to content
Logo of Stonevest Makelaardij

Oosterkanaaldijk 7

6582AJ Heumen • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.346

Photo Gallery

Oosterkanaaldijk 7 Heumen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Een buitenkans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort! Deze prachtige vrijstaande woning ligt op een schitterende locatie aan de Oosterkanaaldijk in Heumen, op een royaal perceel met volop privacy, omgeven door groen en op loopafstand van de Maas. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volop zon- en schaduwplekken én een modern vormgegeven zwembad direct aan huis. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met ruimte voor ontspanning, samenzijn en natuurbeleving. De tuin en directe omgeving vormen bovendien een toevluchtsoord voor diverse dieren en vogels, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Elke dag opnieuw is het genieten van de rust, de ruimte en het rijke buitenleven dat deze plek te bieden heeft. De rivier de Maas ligt op steenworp afstand en is een heerlijke omgeving voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Binnen treft u een verrassend ruime en functionele indeling. De sfeervolle open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met een lichte serre – een fijne plek om te ontspannen. De eetkamer en woonkamer zijn ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De houtkachel in de woonkamer voegt extra sfeer toe, vooral in de wintermaanden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een bad en inloopdouche. Perfect voor levensloopbestendig wonen of om gasten een comfortabele privéruimte te bieden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom met een prachtig uitzicht op de Maas – een unieke plek om elke dag mee wakker te worden. Ook vanuit de twee andere slaapkamers geniet je van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in de gehele verdieping. Daarnaast vind je op deze etage een tweede badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, evenals een apart toilet. Een opvallend pluspunt van de woning is het zeer ruime souterrain. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, thuisbioscoop, werkplek of opslagruimte. De mogelijkheden zijn legio en volledig naar eigen wens in te vullen. De vrijstaande, ruime garage biedt plaats aan een auto en extra bergruimte – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als werkplaats. Omgeving Heumen biedt een rustige sfeer met volop ruimte en groen om je heen. Tegelijkertijd zijn alle basisvoorzieningen eenvoudig te bereiken. Voor winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca kun je terecht in nabijgelegen plaatsen als Malden (ca. 5 minuten rijden) en Molenhoek. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts 10 tot 15 minuten afstand, en via de A73 ben je ook snel onderweg richting bijvoorbeeld Venlo of Arnhem. In en rond Heumen vind je volop natuur: van het Maasgebied en de Kraaijenbergse Plassen tot het nabijgelegen natuurgebied de Overasseltse en Hatertse Vennen. Een perfect bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Overige kenmerken: - De woning is voorzien van 27 zonnepanelen ( 2022) - Verwarmd zwembad 10 x 4 ( 2021) - Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
298 m²
Land area
8435 m²
Content
1157 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6582

Google Maps

Heumen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heumen

Residential and neighborhood statistics in Heumen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heumen. In 2026 were there 2.059 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.952.

Residents

2.059

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.952

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.892

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heumen
Year Residents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heumen
Year Average WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Education level

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origin of residents (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heumen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 657 • Electricity: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Electricity: 3.199

Business activity in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 313

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heumen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heumen.

Frequently asked questions about living in Heumen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Heumen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.