Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Looistraat 23

6582BA Heumen • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.731

Photo Gallery

Looistraat 23 Heumen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MODERNE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DRIE RUIME SLAAPKAMERS, GARAGE EN ZONNIGE TUIN Volledig instapklare hoekwoning met energielabel B, maar liefst 22 zonnepanelen en een carport met garage. Deze strak afgewerkte woning ligt in het gezellige dorp Heumen, op korte afstand van Nijmegen. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen via de carport, waar ruimte is voor twee auto’s achter elkaar. Vanuit hier is er met een elektrische deur toegang tot de garage, die plaats biedt aan één auto. Via de entree betreden we de woning. Aan de linkerkant bevindt zich direct de keuken, met daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde vinden we de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een royale, open en lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende plek voor een ruime zithoek, bijvoorbeeld met een hoekbank of zelfs een U-opstelling, met daartegenover een tv-meubel. Door de uitbouw is er aan de achterzijde veel extra leefruimte ontstaan, ideaal voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De lichtstraten zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de garage bereikbaar. Deze is ruim, voorzien van elektrische rolluiken en heeft zowel aan de voorzijde toegang tot de carport als aan de achterzijde tot de tuin. Terug in de entree vinden we nog een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een eettafel met vier stoelen. Het is een ruime, moderne keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, strak afgewerkt en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, magnetron, oven en een koelkast met vriesvak. De koofverlichting zorgt hier voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van airconditioning. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is netjes en modern afgewerkt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een vliering voor extra bergruimte. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich de recent gerenoveerde badkamer, luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Verderop vinden we nog een goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze kamer bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gesitueerd op de dakopbouw. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast en is eveneens voorzien van airconditioning. Via een schuifpui is er toegang tot het dakterras. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect ingericht kan worden als babykamer, inloopkast of werkruimte, met extra opbergruimte achter de knieschotten. Het dakterras biedt een fraai uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het westen en door de royale diepte kun je hier de hele dag van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping met plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, van groen en beplanting tot terrassen en vlonders. Aan de achterzijde van de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig, waar je een beschutte zithoek kunt creëren. Aansluitend bevindt zich een berging die eventueel nog uitgebreid kan worden. Een tuin met veel potentie en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het groene Heumen. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De basisschool ligt direct tegenover de woning en sportclubs en verenigingen zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Malden, Molenhoek en Cuijk. Daarnaast bereik je binnen circa 10 minuten rijden diverse supermarkten en winkels in Nijmegen, waaronder Nijmegen-Oost en Dukenburg. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Nijmegen en andere uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt deze woning ideaal. Op loopafstand vind je de Maas en in de nabijheid ligt recreatiegebied Kraaijenbergse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B en voorzien van 22 zonnepanelen - Volledig instapklaar en strak afgewerkt - Airconditioning in meerdere ruimtes en vloerverwarming op de begane grond - Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte - Dakterras met vrij uitzicht over tuin en weilanden - Diepe, zonnige tuin op het westen - Carport en ruime garage - Gelegen nabij natuur, de Maas en op circa 10 minuten van Nijmegen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
330 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
61 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6582

Google Maps

Heumen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heumen

Residential and neighborhood statistics in Heumen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heumen. In 2026 were there 2.059 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.952.

Residents

2.059

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.952

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.892

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heumen
Year Residents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heumen
Year Average WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Education level

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origin of residents (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heumen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 657 • Electricity: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Electricity: 3.199

Business activity in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 313

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heumen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heumen.

Frequently asked questions about living in Heumen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Heumen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.