Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Libbe Duinstra

Wallinga's-trije 12

9054KX Hijum • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Stiens

Galerie de photos

Wallinga's-trije 12 Hijum
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze uitzonderlijke woning waar comfort, elegantie en doordachte functionaliteit naadloos samenkomen. Achter de verzorgde gevel wacht een verrassend ruime en stijlvolle leefomgeving, met onder andere twee slaapkamers op de begane grond, een schitterende, lichtovergoten woonkamer met en-suite deuren, en een keuken die uitnodigt tot culinair genieten én samenzijn. De vele extra’s – zoals een sfeervolle biljartkamer, dubbele garage, carport, vloerverwarming, en een prachtig aangelegde tuin met diverse zithoeken – maken dit een huis dat meer biedt dan alleen woonruimte: het is een levensstijl. Met energielabel A, modern comfort en een afwerking van hoog niveau vormt deze woning een prachtig geheel - ook zeer geschikt als kangoeroe woning of voor een praktijk aan huis. Indeling: Begane grond: Stap binnen in een woning die comfort, stijl en ruimte moeiteloos combineert: via de keurige entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang, die toegang biedt tot zowel een royale slaapkamer op de begane grond als de royale lichtovergoten woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, luxe plavuizenvloer en elegante en-suite deuren voor een sfeer van klasse. De aangrenzende keuken biedt niet alleen ruimte voor een gezellige eethoek, maar is ook voorzien van openslaande deuren naar de tuin én een complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage, die doorloopt naar een sfeervolle biljartkamer, ook geschikt als hobby- of slaapkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Als kers op de taart beschikt de woning over een tweede, aangebouwde garage met elektrische deur én een royale carport – een thuis waar elegantie en functionaliteit samenkomen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verrast door een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste kastenwanden voor optimaal comfort en bergruimte. De royale badkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval, een elegant hoekligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot badkamermeubel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische berging met cv-opstelling en extra kastruimte – een perfecte balans tussen ruimte en functionaliteit. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en comfort, met meerdere sfeervolle zithoekjes waar je in alle privacy kunt genieten van de ondergaande zon. Op het terras direct grenzend aan de woning beleef je het ultieme buitenleven – of je nu uitgebreid dineert, geniet van een kop koffie of een goed boek leest, het zonnescherm biedt op warme dagen aangename verkoeling. De houten berging, momenteel ingericht als kippenverblijf met ren, voegt een landelijk element toe. Aan de voorzijde profiteer je van royale parkeergelegenheid op eigen terrein én een carport – een perfecte combinatie van gemak, charme en buitenleven. Bijzonderheden: - energielabel A; - biljartkamer en garage aangebouwd in 2011; - garage bekleed met red cedar; - cv-ketel, Intergas, 2021; - vloerverwarming gehele beneden verdieping, behalve de garage. Ook in de aanbouw (biljartkamer en nieuwe garage); - wtw systeem (warmte terug win systeem); - centraal stofzuigsysteem; - perceel F-1451 ter grootte van 836 m2, nu in gebruik als tuin, heeft een agrarische bestemming (overdrachtsbelasting 10,4 %); - de niet-bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Dorp en omgeving: Hijum is een Fries terpdorp en is landelijk gelegen in de nabijheid van de Waddenzee met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Er is een dorpshuis, basisschool en een actief verenigingsleven. Stiens ligt op 2 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt een scala aan winkels en diverse supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Hijum is makkelijk bereikbaar met de fiets en de auto. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushalte) is goed, het dorp ligt aan de belangrijke uitvalsweg (N357) richting Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
1616 m²
Contenu
1038 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
980 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9054

Google Maps

Voir Hijum sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Hijum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hijum. En 2025 étaient 415 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 234.456.

Résidents

415

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 234.456

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.283

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hijum
Année Résidents
2021 395
2022 415
2023 410
2024 425
2025 415

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hijum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 160.368
2022 EUR 180.062
2023 EUR 208.197
2024 EUR 219.451
2025 EUR 234.456

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 95 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 105

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

100

Middelbaar

140

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

365

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 28
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 43

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

57

Étiquette C

56

Étiquette A

23

Étiquette B

23

Étiquette F

14

Étiquette D

11

Étiquette E

7

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hijum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.462 2.603
2021 1.670 2.714
2022 1.281 2.499
2023 1.094 2.445
2024 1.080 2.591

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 928 • Électricité: 1.660

Huurwoning

Gaz: 891 • Électricité: 1.641

Koopwoning

Gaz: 1.125 • Électricité: 2.686

Tussenwoning

Gaz: 769 • Électricité: 1.885

Vrijstaande woning

Gaz: 1.206 • Électricité: 2.726

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.157

Activité dans Hijum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 45

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hijum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hijum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hijum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hijum?

Hijum telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hijum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hijum is in 2025 circa € 234.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum ligt rond € 24.283 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hijum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hijum?

In Hijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer maisons in Hijum

Voir plus d'habitations dans cette ville.