Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Wallinga's-trije 12

9054KX Hijum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Wallinga's-trije 12 Hijum
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze uitzonderlijke woning waar comfort, elegantie en doordachte functionaliteit naadloos samenkomen. Achter de verzorgde gevel wacht een verrassend ruime en stijlvolle leefomgeving, met onder andere twee slaapkamers op de begane grond, een schitterende, lichtovergoten woonkamer met en-suite deuren, en een keuken die uitnodigt tot culinair genieten én samenzijn. De vele extra’s – zoals een sfeervolle biljartkamer, dubbele garage, carport, vloerverwarming, en een prachtig aangelegde tuin met diverse zithoeken – maken dit een huis dat meer biedt dan alleen woonruimte: het is een levensstijl. Met energielabel A, modern comfort en een afwerking van hoog niveau vormt deze woning een prachtig geheel - ook zeer geschikt als kangoeroe woning of voor een praktijk aan huis. Indeling: Begane grond: Stap binnen in een woning die comfort, stijl en ruimte moeiteloos combineert: via de keurige entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang, die toegang biedt tot zowel een royale slaapkamer op de begane grond als de royale lichtovergoten woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, luxe plavuizenvloer en elegante en-suite deuren voor een sfeer van klasse. De aangrenzende keuken biedt niet alleen ruimte voor een gezellige eethoek, maar is ook voorzien van openslaande deuren naar de tuin én een complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage, die doorloopt naar een sfeervolle biljartkamer, ook geschikt als hobby- of slaapkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Als kers op de taart beschikt de woning over een tweede, aangebouwde garage met elektrische deur én een royale carport – een thuis waar elegantie en functionaliteit samenkomen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verrast door een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste kastenwanden voor optimaal comfort en bergruimte. De royale badkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval, een elegant hoekligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot badkamermeubel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische berging met cv-opstelling en extra kastruimte – een perfecte balans tussen ruimte en functionaliteit. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en comfort, met meerdere sfeervolle zithoekjes waar je in alle privacy kunt genieten van de ondergaande zon. Op het terras direct grenzend aan de woning beleef je het ultieme buitenleven – of je nu uitgebreid dineert, geniet van een kop koffie of een goed boek leest, het zonnescherm biedt op warme dagen aangename verkoeling. De houten berging, momenteel ingericht als kippenverblijf met ren, voegt een landelijk element toe. Aan de voorzijde profiteer je van royale parkeergelegenheid op eigen terrein én een carport – een perfecte combinatie van gemak, charme en buitenleven. Bijzonderheden: - energielabel A; - biljartkamer en garage aangebouwd in 2011; - garage bekleed met red cedar; - cv-ketel, Intergas, 2021; - vloerverwarming gehele beneden verdieping, behalve de garage. Ook in de aanbouw (biljartkamer en nieuwe garage); - wtw systeem (warmte terug win systeem); - centraal stofzuigsysteem; - perceel F-1451 ter grootte van 836 m2, nu in gebruik als tuin, heeft een agrarische bestemming (overdrachtsbelasting 10,4 %); - de niet-bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Dorp en omgeving: Hijum is een Fries terpdorp en is landelijk gelegen in de nabijheid van de Waddenzee met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Er is een dorpshuis, basisschool en een actief verenigingsleven. Stiens ligt op 2 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt een scala aan winkels en diverse supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Hijum is makkelijk bereikbaar met de fiets en de auto. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushalte) is goed, het dorp ligt aan de belangrijke uitvalsweg (N357) richting Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
1616 m²
Inhoud
1038 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
980 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9054

Google Maps

Bekijk Hijum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hijum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hijum. In 2025 waren er 415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 234.456.

Inwoners

415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 234.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.283

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hijum
Jaar Inwoners
2021 395
2022 415
2023 410
2024 425
2025 415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hijum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 160.368
2022 EUR 180.062
2023 EUR 208.197
2024 EUR 219.451
2025 EUR 234.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 105

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

100

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

365

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

57

Label C

56

Label A

23

Label B

23

Label F

14

Label D

11

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hijum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.462 2.603
2021 1.670 2.714
2022 1.281 2.499
2023 1.094 2.445
2024 1.080 2.591

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.660

Huurwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 1.641

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.686

Tussenwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 1.885

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.726

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.157

Bedrijvigheid in Hijum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hijum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hijum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hijum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hijum?

Hijum telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hijum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hijum is in 2025 circa € 234.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum ligt rond € 24.283 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hijum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hijum?

In Hijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer woningen in Hijum

Bekijk meer woningen in deze plaats.