Aller directement au contenu
Logo de Heemborgh Makelaars Hillegom

Graaf Janlaan 57

2181TK Hillegom • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.947

Galerie de photos

Graaf Janlaan 57 Hillegom
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke gezinswoning met moderne gemakken, 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) met heerlijke tuin gelegen op het westen. Laat je betoveren door deze charmante gezinswoning uit 1961, die met liefde is gerenoveerd en van alle moderne gemakken is voorzien. Met een prachtige aangebouwde tuinkamer, recent vernieuwde keuken, een sfeervol balkon op het westen en zonnepanelen van 2024, biedt deze woning een perfecte mix van historie en comfort. Gelegen in de rustige woonwijk 'Meer en Dorp', op loopafstand van het centrum van Hillegom, winkelvoorzieningen en scholen, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, maar toch dicht bij alles willen wonen. Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Hoogtepunten van de woning: * Aangebouwde tuinkamer met een lichte doorkijk naar de tuin * Recent vernieuwde keuken (2020), volledig uitgerust met moderne apparatuur * Energielabel C met dak-, vloer- en gevelisolatie, plus 5 zonnepanelen (2024) * Sfeervol balkon op het westen, grenzend aan de ouderslaapkamer * Geheel vernieuwde badkamer (2025) met luxe afwerking * 11m2 extra op de 2e verdieping (overig inpandige ruimte door de beperkte stahoogte),waardoor 106 m2 wonen! * Ruime en groene achtertuin met appelboom, bramen- en frambozenstruik en berging met elektra De indeling is als volgt; Begane grond: Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet. Verder de gezellige woonkamer. De keuken, centraal gelegen in de ruimte, werd in 2020 compleet vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, boiler en een inductiekookplaat. De "leem" kleur van de keukenfronten gecombineerd met het antraciet aanrechtblad geeft de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de keuken heb je een mooie doorkijk naar de overkapping in de tuin. De tuinkamer, voorheen een serre, is geheel geïsoleerd en biedt een fijne plek voor een grote eettafel. Hier kijk je uit over de groene achtertuin, een oase van rust. In de woonkamer zorgt een moderne houtkachel voor extra sfeer en warmte, perfect voor de koude wintermaanden. De kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning en de vernieuwde kunststof voordeur (recent geplaatst) geven de woning een moderne uitstraling, terwijl het karakter behouden is. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een praktische inloop kledingkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een sfeervol balkon op het westen, waar je kunt genieten van de avondzon. De badkamer, geheel vernieuwd in 2025, is een plaatje van luxe en functionaliteit. De ruime inloopdouche met glazen wand, het moderne wastafelmeubel en het vrijhangende toilet zorgen voor een hotelachtige ervaring. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Extra opbergruimte vind je op de overloop, waar een handige vaste kast is geïnstalleerd. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een kunststof dakkapel (2019) geplaatst, wat zorgt voor veel licht en extra bergruimte. Hier is ook ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte wordt niet meegerekend in het woonoppervlakte vanwege de beperktheid in hoogte, maar biedt veel mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel en een hoogte die tot in de nok reikt – perfect voor een gezellige kinderkamer of kantoorruimte. Bovenaan de trap is een aparte ruimte voor de opstelling van de CV-ketel (Bosch 2010). Tuin: De achtertuin, die grenst aan de tuinkamer, is een heerlijke plek om te ontspannen. Naast de tuinkamer is een overkapping waar men heerlijk uit de wind en vroeg in het seizoen kunt genieten van het buiten zijn. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je volop kunt genieten van de zon. De tuin is groen en vol kleur, met onder andere een appelboom, bramenstruik en frambozenstruik. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een houten berging voor fietsen en haardhout. De tuin is ook bereikbaar via een achterom en voorzien van waterkranen aan zowel de voor- als achterzijde. Ligging en omgeving: De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Meer en Dorp', op korte afstand van het gezellige centrum van Hillegom. Scholen, kinderopvang en winkels liggen allemaal in de buurt. Het wijkpark met hertenkamp en het sport- en zwembadcomplex 'De Vosse' zijn op loopafstand. Hillegom is perfect gelegen in de driehoek tussen Hoofddorp, Haarlem en Leiden, waardoor je snel de grotere steden kunt bereiken. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven. Wil je deze unieke woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
376 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2181

Google Maps

Voir Hillegom sur la carte

Explorez Hillegom et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hillegom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hillegom. En 2026 étaient 23.083 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

23.083

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hillegom
Année Résidents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hillegom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.888

Étiquette A

2.738

Étiquette B

1.619

Étiquette G

849

Étiquette D

747

Étiquette F

684

Étiquette E

562

Étiquette A++++

335

Étiquette A+++

254

Étiquette A+

137

Étiquette A++

96

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hillegom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hillegom
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hillegom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hillegom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer maisons in Hillegom

Voir plus d'habitations dans cette ville.