Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Houten

Distelvlinderberm 56

3994WT Houten • Utrecht

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.393

Galerie de photos

Distelvlinderberm 56 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen met karakter! Stap binnen in dit stijlvolle herenhuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen tot een warm en luxe thuis. Met een royaal woonoppervlakte van 165 m², verdeeld over drie goed ingedeelde woonlagen, is deze woning tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De combinatie van eigentijdse elegantie en praktische leefruimte maakt dit huis ideaal voor wie op zoek is naar kwaliteit én sfeer. Gekeken vanuit een duurzaam oogpunt beschik je over 10 zonnepanelen, volledige isolatie en een gunstig energielabel. Daarnaast is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch op korte afstand van winkelcentrum Het Rond met vele winkels, restaurants en NS-station. Uitvalswegen naar de A12 en A27 liggen tevens dichtbij. Aan de voorkant een heerlijk vrije ligging aan het Kooikerspark met de Kooikersplas echt letterlijk om de hoek. Zodra je de woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De prachtige visgraat pvc-vloer zorgt voor een chique uitstraling, terwijl de grote raampartijen het daglicht royaal binnenlaten. Dit creëert een aangename, open sfeer in de gehele woning. In de ruime woonkamer vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over dankzij de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Hier vind je een stijlvolle veranda, dé plek om lange zomeravonden te genieten in alle rust of juist gezelligheid. De leefruimte straalt comfort en stijl uit, de luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad, dubbele waskommen en strakke afwerking sluit hier naadloos op aan. De dakkapel op de bovenste etage zorgt niet alleen voor extra ruimte maar ook voor nog meer lichtinval, wat de kamers bijzonder ruimtelijk maakt. Direct naast de entree bevindt zich een ruime garage van meer dan 16 m², een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als extra bergruimte, fietsenstalling of hobbyruimte. Deze woning is tot in detail verzorgd en biedt een harmonieus samenspel van luxe, ruimte en comfort op een toplocatie in Houten. Indeling Begane grond Via de voortuin loop je naar de voordeur en stap je de woning binnen. Direct aan de linkerzijde tref je de meterkast, gevolgd door een separate kast met bergruimte. De leuk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van hangend toilet en fontein. Aan de rechterzijde tref je de riante garage. Eerste niveau De trapopgang brengt je naar de overloop van de eerste verdieping en wanneer je rechtdoor de trap oploopt tref je de open keuken. In de keuken stroomt een zee aan licht binnen door de vele raampartijen en kijk je mooi weg over het groen van het Kooikerspark. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt tevens over vele raampartijen en een moderne afwerking. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in en tref je een terras waar je een zitgedeelte kunt realiseren om heerlijk buiten te vertoeven. Wil je meer afgeschermd zitten? Dan kun je verplaatsen naar de fraai afgewerkte veranda. Naast de veranda beschik je over een berging. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van deze verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een ruimte van maar liefst 18,6 vierkante meter. De moderne badkamer straalt luxe uit en beschikt over een ligbad, dubbele waskommen, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Door de gerealiseerde dakkapel aan de voorzijde beschikt ook deze verdieping over veel ruimte en licht. Aan de achterzijde is een groot dakraam geplaatst wat bijdraagt aan het lichtinval. Hier zou je eventueel een ruime vierde slaapkamer kunnen creëren of handig inrichten als kantoorruimte. Daarnaast vind je hier de separate technische ruimte waar zich de Cv-ketel bevindt en een afgesloten ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Bijzonderheden: * Dakkapel geplaatst, 2025. * Dakraam zolder geplaatst 2022 * Renovatie badkamer 2021 * Renovatie tuin 2022 * Renovatie toilet begane grond 2022 * Plaatsing maatwerk hekwerk beneden 2021 * Nieuwe vloeren (leefruimten beneden 2021, bovenverdiepingen 2022) * Binnen schilderwerk kozijnen en deuren, 2021 * Plaatsing inbouwkast zolderverdieping. 2025. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging, dit herenhuis moet je ervaren om het écht te voelen! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
579 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.