Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Houten

Draagmuur 74

3991EP Houten • Utrecht

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.165

Galerie de photos

Draagmuur 74 Houten
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel, ruim en centraal wonen in Houten In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk ‘De Muren’ staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning. Met een parkeerplaats op eigen terrein, royale woonkamer, moderne voorzieningen, vier ruime slaapkamers en een royale achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 15 meter, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over een watertje. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen! De rustige ligging, het prettige wooncomfort en de uitstekende bereikbaarheid maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte én gemak. Hier woon je in alle rust, maar met scholen, winkels, speeltuinen, NS-treinstation, uitvalswegen naar Utrecht en de A27 binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het centrum Castellum. Dit centrum is een veelzijdig en levendig winkelcentrum in Houten-Zuid, ideaal gelegen naast het treinstation Houten Castellum. Het centrum biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar de dagelijkse benodigdheden, een gezellig uitje of gewoon wilt genieten van de sfeer, Castellum biedt voor ieder wat wils. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor een wandeling door het groen, daar leent het park Schoneveld zich uitstekend voor. Park Schoneveld is een multifunctioneel park dat natuur, sport en speelplezier perfect combineert. Uitermate geschikt voor gezinnen, recreanten en sporters. De centrale wandelroute leid je langs sport- en recreatieve voorzieningen: een groot speelveld, verhard voetbal- en basketbalveld, omringd door landschappelijke tribunes, een ‘schommeltuin’ en een kabelbaan. Je begrijpt wel dat kinderen hier niet snel op uitgekeken zullen zijn! Indeling Begane grond Nadat je de auto op de eigen oprit hebt geparkeerd, stap je via de voordeur de woning binnen. Bij binnenkomst kijk je tegen de meterkast aan, waarnaast zich de netjes betegelde toiletruimte bevindt. Deze is voorzien van een hangend toilet met fontein. Hiernaast bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we de woonkamer binnenlopen via de moderne glazen deur, tref je aan de linkerzijde de trapkast voor de nodige berging. De ruime en lichte woonkamer met open keuken biedt een fijne leefruimte met volop daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tussen de woonkamer en de keuken is meer dan genoeg ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De moderne open keuken uit 2022 ziet er strak en eigentijds uit, en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een Quooker. Via de openslaande deuren loop je naar de tuin wat een ruimte! Zoals eerder benoemd beschikt de woning over een verrassend diepe achtertuin van ca. 15 meter. Dankzij de zonligging geniet je in de middag en avond van heerlijke zonmomenten ideaal voor een ontspannen borrel na het werk of een gezellige barbecue in het weekend. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, groene borders en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een fijne buitenruimte waar rust en comfort samenkomen! Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier treffen we drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als master bedroom, kinderkamers of thuiskantoor. De moderne betegelde badkamer beschikt ook over een nette afwerking met hangend toilet, douche, wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator, vloerverwarming en een dakraam. Tweede verdieping Wederom met de trapopgang bereiken we dit keer de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je direct aan de linkerzijde de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel, welke in 2022 is vernieuwd. Aan de rechterzijde bevinden zich opbergschotten, en ook de overloop is voorzien van een dakraam dat voldoende licht naar binnen laat. Tot slot tref je hier de ruime vierde slaapkamer aan. Deze kamer is aan beide zijden voorzien van een groot dakraam, dus ook hier is er geen gebrek aan daglicht! Aan beide zijden zijn tevens opbergschotten aanwezig, zodat er meer dan voldoende bergruimte is. Zin om deze woning zelf te komen bekijken? Wacht dan niet te lang, woningen in deze wijk zijn zelden lang beschikbaar. Bel of mail ons gerust en we plannen snel een bezichtiging in. Je bent van harte welkom! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
438 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.