Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Draagmuur 74

3991EP Houten • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.165

Photo Gallery

Draagmuur 74 Houten
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel, ruim en centraal wonen in Houten In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk ‘De Muren’ staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning. Met een parkeerplaats op eigen terrein, royale woonkamer, moderne voorzieningen, vier ruime slaapkamers en een royale achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 15 meter, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over een watertje. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen! De rustige ligging, het prettige wooncomfort en de uitstekende bereikbaarheid maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte én gemak. Hier woon je in alle rust, maar met scholen, winkels, speeltuinen, NS-treinstation, uitvalswegen naar Utrecht en de A27 binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het centrum Castellum. Dit centrum is een veelzijdig en levendig winkelcentrum in Houten-Zuid, ideaal gelegen naast het treinstation Houten Castellum. Het centrum biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar de dagelijkse benodigdheden, een gezellig uitje of gewoon wilt genieten van de sfeer, Castellum biedt voor ieder wat wils. Je kunt natuurlijk ook kiezen voor een wandeling door het groen, daar leent het park Schoneveld zich uitstekend voor. Park Schoneveld is een multifunctioneel park dat natuur, sport en speelplezier perfect combineert. Uitermate geschikt voor gezinnen, recreanten en sporters. De centrale wandelroute leid je langs sport- en recreatieve voorzieningen: een groot speelveld, verhard voetbal- en basketbalveld, omringd door landschappelijke tribunes, een ‘schommeltuin’ en een kabelbaan. Je begrijpt wel dat kinderen hier niet snel op uitgekeken zullen zijn! Indeling Begane grond Nadat je de auto op de eigen oprit hebt geparkeerd, stap je via de voordeur de woning binnen. Bij binnenkomst kijk je tegen de meterkast aan, waarnaast zich de netjes betegelde toiletruimte bevindt. Deze is voorzien van een hangend toilet met fontein. Hiernaast bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we de woonkamer binnenlopen via de moderne glazen deur, tref je aan de linkerzijde de trapkast voor de nodige berging. De ruime en lichte woonkamer met open keuken biedt een fijne leefruimte met volop daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tussen de woonkamer en de keuken is meer dan genoeg ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De moderne open keuken uit 2022 ziet er strak en eigentijds uit, en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een Quooker. Via de openslaande deuren loop je naar de tuin wat een ruimte! Zoals eerder benoemd beschikt de woning over een verrassend diepe achtertuin van ca. 15 meter. Dankzij de zonligging geniet je in de middag en avond van heerlijke zonmomenten ideaal voor een ontspannen borrel na het werk of een gezellige barbecue in het weekend. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, groene borders en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een fijne buitenruimte waar rust en comfort samenkomen! Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier treffen we drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als master bedroom, kinderkamers of thuiskantoor. De moderne betegelde badkamer beschikt ook over een nette afwerking met hangend toilet, douche, wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator, vloerverwarming en een dakraam. Tweede verdieping Wederom met de trapopgang bereiken we dit keer de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je direct aan de linkerzijde de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel, welke in 2022 is vernieuwd. Aan de rechterzijde bevinden zich opbergschotten, en ook de overloop is voorzien van een dakraam dat voldoende licht naar binnen laat. Tot slot tref je hier de ruime vierde slaapkamer aan. Deze kamer is aan beide zijden voorzien van een groot dakraam, dus ook hier is er geen gebrek aan daglicht! Aan beide zijden zijn tevens opbergschotten aanwezig, zodat er meer dan voldoende bergruimte is. Zin om deze woning zelf te komen bekijken? Wacht dan niet te lang, woningen in deze wijk zijn zelden lang beschikbaar. Bel of mail ons gerust en we plannen snel een bezichtiging in. Je bent van harte welkom! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
190 m²
Content
438 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.